ERTRAGSIMMOBILIE MIT FIXEM MIETER UND NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN 4,5 % RENDITE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (laut Beschreibung sonnige und ruhige Lage; GIS insgesamt gut, aber keine nachgewiesene Premiumlage)
- Energie-/Ausstattungspaket: +8% (Wärmepumpe sowie PV-Anlage 13,6 kWp mit 14,3 kW Speicher sind klar werterhöhend und im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Zusatzkomfort: +3% (zwei Klimaanlagen und Holzofen als zusätzlicher Komfort- und Nutzwert)
- Außenanlagen/Grundstück: +4% (großer Garten auf 571 m² und Carport/Garage als positiver Außenflächenfaktor)
- Befristete Rückmiete des Eigentümers: -8% (Beschreibung nennt Rückmiete auf Wunsch für 5 Jahre; für Eigennutzer eingeschränkte sofortige Verfügbarkeit, daher marktseitig dämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sonnig und ruhig gelegene Zinshaus in 9556 Liebenfels ist ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen. Wärmepumpe, PV-Anlage (13,6 kWp) mit 14,3 kW Speicher sowie niedrige Betriebskosten überzeugen. Ein großer Garten bietet Lebensqualität, Holzofen und zwei Klimaanlagen sorgen ganzjährig für Komfort. Der Eigentümer mietet das Objekt auf Wunsch für 5 Jahre zurück.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- sonnige ruhige Lage
- niedrige Betriebskosten auf Grund der Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 13,6 KWP und 14,3 KW Speicher
- großer Garten
- auch ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme
- 2 Klimaanlagen sorgen für Kühle im Sommer
- der Eigentümer mietet das Objekt auf 5 Jahre zurück
- Carport vorhanden
- Klimageräte
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 453.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit 173 m² Wohnfläche auf einem 571 m² großen Grundstück in St. Veit an der Glan. Positiv ins Gewicht fallen die laut Beschreibung sonnige und ruhige Lage, der große Garten sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp und Batteriespeicher, zwei Klimaanlagen, Holzofen sowie Carport/Garage. Diese Merkmale sprechen für ein Haus mit niedrigen laufenden Kosten und gutem Nutzungskomfort.
Die Lage ist im Ortsgefüge als gut einzustufen: Einkauf, Ärzte, Apotheke, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht ableitbar, daher wurde nur ein moderater Lagezuschlag angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem die Energieausstattung und der Außenbereich Zuschläge. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass laut Beschreibung eine Rückmiete des Eigentümers für fünf Jahre vorgesehen sein kann, was die sofortige Eigennutzung einschränkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 427.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 401.000 EUR bis 453.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.