WOHNHAUS WARTET AUF AUS- ODER UMBAU! AUCH KOMMERZIELLE NUTZUNG MÖGLICH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +3% (zentrumsnahe Lage, sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit)
- Bahnhofs-/verkehrsnahe Lage: -4% (unmittelbare Nähe zu Bahnhof und städtischer Infrastruktur spricht für gewisse Immissions- bzw. Frequenzbelastung)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (laut Inserat renovierungsbedürftig, Baujahr 1957 mit nur älterer Fenstererneuerung 1983, deutlicher Investitionsbedarf)
- Grundstücksgröße: -5% (mit 350 m² für ein Einfamilienhaus eher klein, Garten nur in begrenztem Umfang)
- Nutzungsflexibilität/Erdgeschoss-Potenzial: +4% (ehemalige Werkstättenflächen und mögliche Wohn-/Gewerbeumnutzung erhöhen die Verwertbarkeit)
Lage
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an den Adresse Dr.-Jakob-Kobalter-Straße 2 in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan.
Die wunderschöne, mittelterliche Altstadt mit dem für seine Schönheit bekannten Hauptplatz liegt rund 900 Meter vom Anwesen entfernt.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in rund 20 Autominuten (knapp 20 km), die Bundeshauptstadt Wien in rund 3 Stunden (rd. 380 km).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ehemaliges Werkstätten- und Wohnhaus - ausbaufähig
Es freut uns, Ihnen dieses Wohnhaus in bester Lage in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan anbieten zu dürfen!
Die Liegenschaft befindet sich rund 1 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan. Der Hauptbahnhof St. Veit an der Glan liegt rund 500 Meter entfernt (Bahn- und Busanbindung).
Infrastrukturelle Einrichtungen aus dem Betreuungs- und Bildungsbereich sind ebenso wie Freizeiteinrichtungen und Nahversorgungsbetriebe unmittelbar erreichbar.
Die Gebäude
Das Haus Dr.-Jakob-Kobalter-Straße Nr. 2 wurde in den Jahren 1957 (Keller und Erdgeschoß), 1969 (Aufstockung) und 1983 (Fenster-Erneuerung) errichtet.
Die darin vorhandenen Wohnflächen: Obergeschoss 87 m², Dachgeschoss 52 m² (ist ausbaufähig) - somit insgesamt rund 140 m²
Die Flächen des Erdgeschosses umfassen rund 142 m² und könnten ebenfalls in Wohnflächen umgestaltet werden (ehemals Arbeitsräume).
Ein kleiner, aber feiner Garten bietet genügend Platz zur Erholung.
Mehrfachnutzung möglich
Aufgrund der gegebenen Widmungs-Situation sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben:
Eigennutzung - Vermietung und Verpachtung - Gewerbliche Nutzung - etc.
Preisgestaltung:
Der Verkäufer und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten.
Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer
MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:
Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email!
Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!
Hinweis:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.730/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in St. Veit an der Glan mit rund 140 m² Wohnfläche, einem kleinen Grundstück von etwa 350 m² sowie zusätzlichen ehemaligen Werkstättenflächen im Erdgeschoss. Gerade diese Flächen schaffen zwar ein interessantes Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial, der aktuelle Zustand ist laut Unterlagen jedoch klar renovierungsbedürftig. Eine umfassende Modernisierung oder hochwertige Sonderausstattung ist nicht erkennbar; vielmehr ist von spürbarem Investitionsbedarf auszugehen.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Haus liegt zentrumsnah, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Positiv ist die urbane Infrastruktur, weniger positiv wirkt die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bzw. zur verkehrsnahen Stadtlage, die wohnliche Ruhe und Exklusivität etwas einschränkt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 2.083 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wertmindernd wirken vor allem der Renovierungsbedarf und die eher kleine Grundfläche; leicht positiv sind die gute Infrastruktur und das zusätzliche Nutzungspotenzial der Erdgeschossflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 242.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 223.000 EUR bis 261.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.