Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtvollen Räumen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +12% (Baujahr 2023, hochwertiger Neubau, im Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte ohne ausgewiesenen Neubaucharakter)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, moderne Bäder, Einbauküche, Garage)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +3% (782 m² sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage gut nutzbar und marktgerecht leicht überdurchschnittlich)
- Außenanlage noch nicht fertiggestellt: -5% (laut Beschreibung besteht Fertigstellungs- bzw. Gestaltungsaufwand)
- Mikrolage/Infrastruktur: -4% (GIS-Preisanpassung und schwache ÖV-/Versorgungsdaten sprechen gegen einen Lagezuschlag)
Lage
Dieses Haus befindet sich in Launsdorf, unweit von der imposanten Burg Hochosterwitz und nur wenige Minuten von Sankt Veit an der Glan entfernt.
Hier genießen Sie:
Ländliche Ruhe
Sonnige Lage
Naturnahe Umgebung
Gute Anbindung an die Infrastruktur der Region
In dieser idyllischen Umgebung verbinden sich Lebensqualität, Natur und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen.
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage?
Dieser hochwertige Neubau in solider Massivbauweise bietet Ihnen genau das – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das Freiraum und Geborgenheit perfekt vereint.
Auf rund 171 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern erwartet Sie ein Haus, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Die Highlights im Überblick
- Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit optimaler Aufteilung
- 3 helle Schlafzimmer
- Elternbereich mit eigenem Badezimmer & begehbarem Kleiderschrank
- Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente
- 2 moderne Badezimmer
- Separate Gästetoilette
- Praktischer Abstellraum & Technikraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage für Ihr Fahrzeug
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dieser lädt dazu ein wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch erwähnenswert sind die großen Fensterflächen welche viel Tageslicht herein lassen und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohnkomfort verleihen.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders erwähnenswert ist der private Elternbereich mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsort.
Außenbereich mit Gestaltungsspielraum
Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügige Terrasse oder als Freifläche zum Spielen und Toben: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein Angebot mit viel Potenzial und Wohnqualität, das man nicht jeden Tag findet.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbH
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 399.000 bis 469.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.540/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Launsdorf mit rund 171 m² Wohnfläche auf einem 782 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 in Massivbauweise mit familiengerechter Raumaufteilung, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Garage sowie zeitgemäßer Technik wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich gutes Hausprofil. Leicht wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Außenanlage laut Beschreibung noch nicht vollständig fertiggestellt ist und daher zusätzlicher Aufwand verbleibt.
Die Lage ist ruhig, sonnig und naturnah, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Infrastruktur- und ÖV-Anbindung, weshalb kein Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und den Neubaucharakter nur unvollständig widerspiegelt, wurde der algorithmische Ausgangswert bewusst nur niedrig gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 434.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich 399.000 EUR bis 469.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.