Modernes Griffner-Architektenhaus mit Burgblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/zeitgemäße Bauqualität: +8% (Baujahr 2024, moderne Griffner-Architektur, HWB 48, hochwertige Bauweise laut Beschreibung)
- Mikrolage/Aussicht: +10% (erhöhte Ruhelage, sonnige Hanglage, Panorama- und Burgblick)
- Außenanlagen/Mehrwert: +5% (großzügige Terrassen, Galerie, große Glasflächen, Dreifachgarage)
- Grundstück: +3% (800 m² in Hang- und Aussichtslage, für das Segment gut nutzbare Größe)
- Ausbauhaus/Rohbauzustand: -12% (laut Objektdaten Rohbau bzw. fortgeschrittene Leistungsstufe, finale Materialien/Oberflächen noch offen)
- GIS-Lageabschlag: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, eingeschränkte Nahversorgung/Infrastruktur)
Lage
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Ruhelage von Launsdorf mit wunderschönem Blick auf die Burg Hochosterwitz und die umliegende Berglandschaft.
Die Kombination aus sonniger Hanglage, naturnahem Wohnen und der Nähe zum Längsee schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
St. Veit an der Glan sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Griffner-Architektenhaus mit Panoramablick auf die Burg Hochosterwitz
In sonniger Aussichtslage von Launsdorf befindet sich dieses moderne Griffner-Architektenhaus mit großzügigen Glasflächen, offener Galerie und beeindruckendem Blick auf die Burg Hochosterwitz.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 282 m² Gesamtnutzfläche auf mehreren Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist der separierbare Wohnbereich im Erdgeschoß, welcher sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Das Haus befindet sich aktuell in fortgeschrittener Leistungsstufe und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, finale Materialien und Oberflächen teilweise noch individuell mitzugestalten.
Die Kombination aus:
- moderner Griffner-Architektur
- sonniger Hanglage
- großzügigen Terrassenflächen
- hochwertiger Bauweise
- sowie der beeindruckenden Aussicht
- macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Kärntens.
Hardfacts
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 282 m²
- Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 189 m²
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Keller | Dreifachgarage
- HWB 48 | fGEE 0,72
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 692.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Launsdorf mit rund 282 m² Nutzfläche, Baujahr 2024, auf einem 800 m² großen Grundstück. Das Objekt hebt sich durch die Griffner-Architektur, große Glasflächen, offene Galerie, mehrere Terrassen, drei Bäder sowie eine Dreifachgarage deutlich vom durchschnittlichen Bestand ab. Besonders wertrelevant ist die erhöhte, sonnige Ruhelage mit markantem Blick auf die Burg Hochosterwitz und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Unterlagen noch nicht vollständig fertiggestellt ist und sich im Ausbauhaus- bzw. Rohbauzustand befindet; dieser Umstand mindert den Wert gegenüber einem bezugsfertigen Neubau.
Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittswert von 2.062 EUR pro m² Nutzfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden Zuschläge für Architektur, Neubauqualität, Aussichtslage, Terrassen und Garage angesetzt. Abschläge erfolgten für den noch nicht finalisierten Ausbauzustand sowie für die laut GIS nur durchschnittliche infrastrukturelle Einbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 641.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 590.000 EUR bis 692.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt rund 2.270 EUR pro m² Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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