K3 - MODERNES WOHNHAUS. NEUBAU - ERSTBEZUG. Hochwertige Ausführung. Große Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (2024 errichtet, klar über markttypischem Zustandsniveau des Vergleichsankers)
- Hochwertige Ausführung: +4% (laut Beschreibung elegante, hochwertige Innenausführung mit Parkett, Fliesen und moderner Gestaltung)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, Solarenergie/Photovoltaik-Vorbereitung)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (ruhiger gefragter Stadtteil, unverbaubarer Grün- und Fernblick nach Süden)
- Außenflächen/Grundstück: +2% (große SW-Terrasse und für eine Doppelhaushälfte ordentlicher Grundanteil)
- GIS-Lageprofil: -3% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, insbesondere schwache objektive Nahversorgungs-/ÖV-Abbildung)
Lage
Das Haus liegt in einem sehr gefragten und ruhigen Stadtteil von Althofen. Die Kurstadt Althofen hat eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Apotheke, Ärzte, Fachärzte, Mittelschulen.
Es gibt auch direkt in der Stadt verschiedene Arbeitsmöglichkeiten, da große Industrien angesiedelt sind. In Althofen befindet sich das Kurzentrum Humanomed. Gute Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN IM KURGEBIET
MODERNES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE
NEUBAU - ERSTBEZUG
In einem sehr begehrten Stadtteil der Kurstadt Althofen, wurde dieses Wohnhaus als Doppelhausanlage errichtet.
Zum Verkauf kommen zwei Einfamilienhäuser mit je 165 m2 Wohnfläche und einem Grundanteil von je 370 m2.
Baufertigstellung: September 2024
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn und Essbereich sowie eine separate geräumige Küche.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, im Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit Badewanne Dusche und Toilette.
Hochwertige und elegante Ausführung.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden im Sanitärbereich, in der Küche und im Eingangsbereich im Flur.
Eine große verflieste SW-Terasse lädt zum Entspannen ein.
Unverbaubarer Grün- und Fernblick nach Süden.
Vor der Hausanlage befinden sich jeweils zwei Autostellplätze. Ein Carport steht auf Wunsch zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt Energie sparend mit einer Luftwärmepumpe. Im Technikraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaikanlage.
Ein Kamin ist vorhanden und bietet zusätzlich eine weitere Heizmöglichkeit.
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
LUXUS, den man sich leisten kann.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne ein Exposé mit näheren Details zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Althofen mit 165 m² Wohnfläche, rund 370 m² Grundanteil und Erstbezugszustand. Das Haus ist für das Segment klar ordentlich bis gut ausgestattet: Massivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kamin, Parkett- und Fliesenböden, große Südwest-Terrasse sowie zwei Stellplätze sprechen für ein modernes, sofort beziehbares Familienhaus. Zusätzlich ist ein unverbaubarer Grün- und Fernblick nach Süden ausdrücklich genannt, was die Vermarktbarkeit verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhiger und gefragter Stadtteil mit brauchbarer Infrastruktur laut Beschreibung. Das GIS-Profil fällt zwar eher schwach aus, weshalb ich keine überzogene Lageprämie angesetzt habe, die konkrete Mikrolage und Aussicht aber dennoch leicht positiv bewerte.
Die Wertermittlung wurde vom sehr gut passenden Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausführung, moderne Haustechnik und Aussicht angepasst; das schwächere GIS-Lageprofil wurde leicht wertmindernd gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 505.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 480.000 EUR bis 530.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.