Einfamilienhaus Livia - Wo Raum zur Bühne des Lebens wird
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung/modernisierter Zustand: +10% (laut Beschreibung umfassende Erneuerung von thermischer Sanierung, Dach, Leitungen, Innenbereich, Raumaufteilung und Zwischendecke)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, große Fensterflächen, offene Wohnküche)
- Wintergarten/Grillküche und Doppelgarage: +5% (beheizter Wintergarten mit Zusatznutzung sowie Doppelgarage mit Lagerfläche)
- Mikrolage/Aussicht/Privatsphäre: +6% (erhöhte, sonnige, uneinsichtige Lage mit Blick auf Natur und Altstadt)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +2% (für das Marktsegment ordentlicher Grund mit Terrasse und Garten, aber nicht außergewöhnlich groß)
- GIS-Lageprofil/Anbindung: -4% (schwache GIS-Infrastrukturwerte, insbesondere ÖV und Nahversorgung)
- Unfertige Restarbeiten: -5% (Fassadenfertigstellung, Garagennebengebäude und Glasgeländer laut Text noch nicht vollständig hergestellt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In erhöhter und sonniger Lage von Althofen präsentiert sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre schätzen. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 275 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einem beeindruckenden offenen Wohnkonzept, einer eindrucksvollen Galerie, großen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet mit offener Küche, Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Badezimmer sowie einen beheizten Wintergartenbereich mit Grillküche, der flexibel als Wellnessbereich, Büro, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit zusätzlicher Garderobe, zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und besonderer Badewanne. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: thermische Sanierung, Dach, Leitungen, Innenbereich, Raumaufteilung sowie eine neu betonierte Zwischendecke wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Von der Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche gelangen Sie über eine Treppe zum Hauptbereich mit großzügiger Terrasse und schönem Garten. Durch die erhöhte Grundstückslage genießen Sie ein besonders privates, uneinsichtiges Wohngefühl sowie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und die Altstadt von Althofen. Ein genehmigtes Carport kann noch errichtet werden. Der Kaufpreis beträgt € 599.000,-. Optional können die Fassadenfertigstellung, der Innenausbau des Garagennebengebäudes und das Glasgeländer der Galerie gegen einen Aufpreis von € 50.000,- fertiggestellt werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Besichtigung vor.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Althofen mit rund 208 m² Wohnfläche, 275 m² Nutzfläche und 604 m² Grund. Das Haus hebt sich vor allem durch die laut Beschreibung umfassende Kernsanierung, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, den offenen Wohnbereich mit Galerie, große Fensterflächen sowie einen beheizten Wintergarten mit Grillküche positiv vom üblichen Bestandsobjekt ab. Auch Doppelgarage, Terrasse und Garten sind werterhöhend zu berücksichtigen.
Die allgemeine Infrastruktur der Lage ist laut GIS eher schwächer, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Innerhalb des konkreten Standorts wirkt jedoch die erhöhte, sonnige und uneinsichtige Lage mit Blick auf Natur und Altstadt klar positiv und verbessert die wohnliche Qualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von 2.635 EUR/m². Wegen der belegten Sanierungs- und Ausstattungsqualität wurde ein Zuschlag angesetzt; gleichzeitig wurden die noch offenen Restarbeiten an Fassade, Garagennebengebäude und Galerie wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 653.000 EUR, entsprechend etwa 3.140 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 625.000 EUR bis 680.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.