Immobilie mit Mehrwert – Zwei Bauparzellen, PV-Anlage und viel Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Altstadtumfeld: +5% (ruhige, zentrale Lage in historisch attraktivem Umfeld nahe Stadtmauer)
- Grundstück/Entwicklungspotenzial: +8% (zwei eigenständige Baulandparzellen mit zusätzlicher Nutzungs- bzw. Bebauungsperspektive)
- Ausstattung Photovoltaik mit Speicher: +5% (moderne PV-Anlage samt Stromspeicher ausdrücklich genannt)
- Doppelgarage: +4% (große Doppelgarage als klarer Mehrwert)
- Sanierung/Erweiterung 2004: +3% (über markttypischem Bestand, aber nicht neuwertig)
- Renovierungsbedürftiger Wohnzustand: -12% (Wohn- und Nutzräume laut Beschreibung aktuell renovierungsbedürftig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urlaubsbedingt können Besichtigungen erst wieder ab dem 08.08.2026 stattfinden.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte Ihren Terminvorschlag bzw. Ihren Besichtigungswunsch. Wir melden uns gerne zur Terminabstimmung bei Ihnen.
Charmantes Stadthaus mit zwei Bauparzellen und großem Potenzial in Friesach
Wohnen mit Geschichte – investieren mit Zukunft
Nur wenige Schritte von der beeindruckenden historischen Stadtmauer entfernt erwartet Sie diese besondere Liegenschaft in einer der schönsten Gassen von Friesach. Auf zwei separaten Baulandparzellen gelegen, verbindet dieses Anwesen den Charme einer traditionsreichen Altstadt mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde 2004 umfassend saniert und erweitert und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen. Ob als gemütliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, die gemeinsam mit der Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energienutzung sorgt.
Die Wohn- und Nutzräume befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen
Highlights der Immobilie
✔️ Zwei eigenständige Baulandparzellen
✔️ Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔️ Große Doppelgarage
✔️ Vollunterkellertes Wohnhaus
✔️ Klassischer Erdkeller für Vorräte oder Weinlagerung
✔️ Zentralheizung
✔️ Moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
✔️ Sanierung und Erweiterung im Jahr 2004
✔️ Renovierungsbedürftige Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum
✔️ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Friesach
✔️ Nur wenige Schritte von der historischen Stadtmauer entfernt
Das Wohnhaus
Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien und Individualisten. Der Kellerbereich ist in mehrere praktische Kellerräume gegliedert und verfügt zusätzlich über einen traditionellen Erdkeller – ideal für Lagerzwecke, Hobbyräume oder die Lagerung von Lebensmitteln und Wein.
Durch die bereits erfolgte Erweiterung und die vorhandenen Flächen bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für modernes Wohnen mit individuellem Charakter.
Das Grundstück
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die zwei getrennten Grundstücke mit Baulandwidmung.
Auf dem angrenzenden Grundstück befinden sich derzeit die großzügige Doppelgarage sowie eine gepflegte Gartenfläche. Dank der bestehenden Widmung eröffnen sich hier zusätzliche Möglichkeiten für eine spätere Bebauung, Erweiterung oder individuelle Nutzung.
Ob zusätzlicher Wohnraum, ein Nebengebäude oder eine langfristige Investition – dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant.
Lage – Schellengasse 26, 9360 Friesach
Friesach gilt als die älteste Stadt Kärntens und begeistert mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Atmosphäre. Die Schellengasse zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Stadt und verbindet historisches Flair mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte.
Hier wohnen Sie in einem besonderen historischen Umfeld und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Unser Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet die seltene Kombination aus historischer Lage, zwei Bauparzellen, nachhaltiger Energietechnik und großem Entwicklungspotenzial.
Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Ideen kann hier ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Investition entstehen.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche, umfangreicher Keller- und Nutzfläche, Doppelgarage sowie 665 m² Grund. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenständigen Baulandparzellen, die Sanierung und Erweiterung im Jahr 2004 sowie die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Gleichzeitig ist der Wohnbereich laut Beschreibung renovierungsbedürftig, was den Wert klar begrenzt und einen sofortigen Aufschlag nur teilweise rechtfertigt.
Die Lage innerhalb von Friesach ist insgesamt positiv zu beurteilen: zentrale, gut versorgte Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bahnhof, Bus, Schule und weiteren Einrichtungen. Das historische Umfeld nahe der Stadtmauer wirkt zusätzlich attraktiv, ohne dass hier von einer hochpreisigen Spitzenlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz pro m² Wohnfläche vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wurden insbesondere die zwei Bauparzellen, die PV-Anlage, die Doppelgarage und die gute Mikrolage berücksichtigt; wertmindernd wirkte der ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 146.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 131.000 EUR bis 161.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.