Ehemaliger Landgasthof/Pension mit historischem Gebäudeensemble und großem Entwicklungspotenzial im mittleren Lavanttal

Ehemaliger Landgasthof/Pension mit historischem Gebäudeensemble und großem Entwicklungspotenzial

Mittleres Lavanttal - bei St. Marein

In idyllischer Dorflage befindet sich dieses außergewöhnliche historische Gebäudeensemble mit ehemaligem Landgasthof/Pension, altem Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude und weiteren Nebengebäuden.

Der traditionsreiche Landgasthof wurde vor rund fünf Jahren aufgrund fehlender Nachfolge stillgelegt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neunutzung. Zahlreiche historische Details wie Gewölbe, alte Mauerinschriften, Bauernmalerei sowie ein historischer Eiskeller verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist auch großzügige, neuere Betreiberwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, + ca. 23 m² großer überdachter Terrasse

Das rund 5.752 m² große Grundstück ist größtenteils als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und bietet interessante Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte.

Die wichtigsten Eckpunkte

• Grundstücksfläche: ca. 5.752 m², Widmung: größtenteils Bauland-Dorfgebiet
• Ehemaliger Landgasthof mit jahrzehntelanger Tradition, Gastzimmer/Thekenbereich, Gastroküche und Fremdenzimmer noch voll ausgestattet - Inventar im Kaufpreis inbegriffen
• ca. 500 m² Nutzfläche
• neuere Betreiberwohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 23 m² überdachter Terrasse
• großer, überdachter Sitzgarten
• 5 Doppelzimmer mit Duschbad im Obergeschoss
• 2 große historische Gewölbekeller + separater historischer Eiskeller
• Historische Mauerinschriften, Bauernmalerei und Bauelemente
• Hauptgebäude mit Außenabmessungen von ca. 29 x 12 m; teilweise Außenmauerstärke von ca. 50 cm
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Öffentliche Parkplätze vor dem Haus
• Mehrere Gebäude: Gasthof, Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude
• Bushaltestelle vor Ort
• Wolfsberg Zentrum in ca. 5–10 Autominuten erreichbar
• Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten in St. Marein vorhanden.
• Beheizung über Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstoffen

Eine charaktervolle Liegenschaft mit historischem Flair, großzügigen Flächen und vielfältigem Potenzial für eine neue Nutzung.

Kaufpreis: EUR 540.000,--

Energieausweis in Arbeit!

Sie möchten die Liegenschaft besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."