Inserat
*Neuer Preis* Historischer Charme trifft moderne Rendite – Zinshaus in Villachs Innenstadt

*Neuer Preis* Historischer Charme trifft moderne Rendite – Zinshaus in Villachs Innenstadt

Inserat-Nr.: 622844391739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 590.000 € 2.610,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 226 m²
Zimmer 5
Grundstück 118 m²

Lage

9500 Villach-Innere Stadt, Seilergasse
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 11, 12 +7 weitere Bus · 10, 11 +8 weitere Villach Lederergasse
2 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +19 weitere Zug · EC 112, EC 113 +20 weitere Villach Hauptbahnhof
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Supermarkt multi Store
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 226 m²
Grundstücksfläche 118 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 3
Kellerfläche 33 m²
Terrassenfläche 13 m²
Zustand vollsaniert
Baujahr 1966
Sanierung 2019

Beschreibung

Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen.

Highlights:

  • 3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse
  • Vollständig generalsaniert 2019
  • Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume)
  • Airbnb-Auslastung ca. 60 %
  • Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026
  • Gasheizung mit Fußbodenheizung
  • Teilunterkeller ca 33 m²
  • Dachgeschoß mit viel Lagerraum

Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAX

Angeboten um € 590.000,-- Euro

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Laminat Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Westbalkon Kantine / Cafeteria Wasch/Trockenraum Massiv 6 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
226 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,92  
E
Gültig bis 04.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.610,62
Kaufpreis € 590.000

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf 360° Rundgang Video
Ilaria Scattu, BSc
REMAX Idea NPK Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ilaria Scattu, BSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 622844391739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr