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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +6% (klar belegter Erstbezug mit Fertigstellung 2026; relativ über markttypischem Durchschnitt nur moderat, da Pool bereits Bauträgerobjekte enthält)
- Ausstattung: +4% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Eichenparkett, großformatige Fliesen, Raffstore, Dreifachverglasung)
- Mikrolage/Aussicht: +3% (ruhige sonnige Grünlage mit Bergblick laut Beschreibung, durch GIS grundsätzlich gestützt)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Eigengarten und 2 Stellplätze, jedoch bei Reihenhäusern teilweise marktüblich)
Lage
Im ruhigen und beliebten Stadtteil Villach-Auen entsteht eine moderne, nachhaltige Wohnanlage mit insgesamt sieben hochwertigen Reihenhäusern – ein zeitgemäßes Ensemble, das höchsten Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise vereint.
Eingebettet zwischen der Drau, den Gailtaler Alpen und dem Technologiezentrum Infineon, verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus zwei Welten: naturnahe Erholung und urbanes Leben. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine familienfreundliche, sonnige Umgebung mit hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Nahversorgung, Ärzten und öffentlichem Verkehr.
Ob eine Radtour entlang der Gail, ein Cafébesuch in der Innenstadt oder ein entspannter Abend im eigenen Garten – in Villach-Auen wohnen Sie dort, wo Lebensqualität zuhause ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
REIHENGLÜCK VILLACH – DAS PREISHIGHLIGHT 2026
Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – hier entsteht Ihr neues Zuhause.
In sonniger Grünlage von Villach-Auen entstehen sieben moderne Reihenhäuser, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereinen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt – Einzug sofort möglich.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
✔ Einzug sofort möglich!
✔ Hochwertige Ausführung durch das renommierte Bauunternehmen SWIETELSKY
✔ Ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick
✔ Jetzt schnell sein und mit einem geringen Eigenmittelanteil finanzieren, unser Partner Oliver Rauscher macht es möglich.
WOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRT
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Eigengärten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die massive Ziegelbauweise sorgt für Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima – heute und in Zukunft.
Hier gehts zum 3D Rundgang: 3D Rundgang
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche
• Eigengärten von ca. 31–103 m²
• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Kühlung und Photovoltaikanlage
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen und barrierefreie Dusche
• Zwei WCs und praktische Abstellräume
• Kaminanschluss vorbereitet
• Dreifach-Isolierverglasung
• Raffstore
• Vorbereitung für Carport, E-Ladestation und PV-Anlage
• Sonnige Lage mit schönem Bergpanorama
VERFÜGBARE EINHEITEN
| TOP | Wohnfläche | Garten | Kaufpreis |
| TOP 1 | 96 m² | 103 m² | € 493.287 |
| TOP 2 | 96 m² | 31 m² | € 453.767 |
| TOP 3 | 96 m² | 32 m² | verkauft |
| TOP 4 | 103 m² | 31 m² | € 488.780 |
| TOP 5 | 103 m² | 33 m² | € 488.780 |
| TOP 6 | 103 m² | 34 m² | € 488.780 |
| TOP 7 | 101 m² | 98 m² | verkauft |
DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBEN
Villach-Auen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Der Silbersee, die Spazierwege entlang der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Technologiepark Infineon befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A10 erreichen Sie Klagenfurt, Italien und Slowenien bequem in kurzer Zeit.
VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBH
Die MKS Bauträger GmbH steht für nachhaltige Wohnqualität, hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur. Mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail entstehen Lebensräume, die langfristig überzeugen und Generationen begleiten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 501.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Villach-Auen mit 96 m² Wohnfläche, kleinem Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und gehört zu einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Die Ausstattung ist für das Segment klar gut: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Dreifachverglasung, Raffstore sowie vorbereitete bzw. moderne Haustechnik sprechen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Folgekosten.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Positiv sind die ruhige, sonnige Grünlage, die Nähe zu Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der überregionalen Verkehrsachsen. Der erwähnte Bergblick wirkt zusätzlich wertstützend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nicht stark, aber nachvollziehbar nach oben angepasst, weil das konkrete Haus innerhalb des Vergleichssegments durch Ausstattung, Erstbezug und Mikrolage leicht über dem Durchschnitt liegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 489.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 475.000 EUR bis 501.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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