Ein Zuhause für Gernerationen - Doppelhaushälfte Fürnitz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichteten, bezugsfertigen Zustand)
- Hochwertige Ausstattung: +5% (laut Beschreibung ausdrücklich hochwertige Ausführung)
- Außenflächen: +4% (41 m² Balkon/Terrasse und privater Garten mit 63 m² erhöhen die Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Stellplätze: +2% (2 Stellplätze als praktischer Mehrwert im Haussegment)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, daher keine Premiumlage trotz naturnahem Umfeld)
Lage
Fürnitz gehört zur Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und zählt zu den beliebtesten Wohnregionen im Süden Kärntens.
Die Umgebung verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ob Baden im Sommer, Skifahren im Winter oder ein spontaner Ausflug nach Italien – kaum ein anderer Wohnstandort verbindet Lebensqualität, Natur und Mobilität auf so angenehme Weise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des Alpen-Adria-Raums, in Fürnitz bei Finkenstein am Faaker See, entsteht mit den Doppelhäusern Nobile ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit einer naturnahen Lage verbindet.
Vier hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften bieten großzügigen Wohnraum für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und private Gärten schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Weitblick miteinander vereint.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 379.000 bis 411.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Fürnitz mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Balkon bzw. Terrasse mit zusammen 41 m², einem privaten Garten von 63 m² sowie 2 Stellplätzen. Positiv ins Gewicht fallen vor allem der ausgewiesene Erstbezug, der Neubaucharakter und die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung. Das Objekt richtet sich klar an Familien und ist im aktuellen Markt gut platzierbar.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich bis gut: naturnah, mit brauchbarer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb hier kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen Quadratmeterwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde wegen des Steuerungshinweises nur eingeschränkt übernommen, da er für dieses Objekt erkennbar zu niedrig erscheint. Stattdessen wurde der Wert unter Einbeziehung des Bezirksniveaus und der belegten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, die attraktiven Außenflächen und die Stellplätze angesetzt; die leicht unterdurchschnittliche GIS-Lage wurde moderat abgezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 395.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 379.000 EUR bis 411.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.