Exklusives Einfamilienhaus - Landleben in Seenähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter: +12% (Baujahr 2026, projektiertes nachhaltiges Wohnhaus mit klar neuem Objektprofil)
- Hochwertige Ausführung: +6% (hochwertige Materialien, moderne Bäder, moderne Elektroausstattung laut Beschreibung)
- Baubiologische Vollholzbauweise/Nachhaltigkeit: +4% (ökologischer Vollholzbau als marktseitig positiv wahrnehmbares Qualitätsmerkmal)
- Ausstattung Technik: +3% (Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Garage und zahlreiche Stellplätze)
- Mikrolage/Aussicht/Ruhelage: +8% (absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung, freier Bergblick)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (1.050 m² Grundfläche und große Balkon-/Terrassenflächen für die Lage überdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Bestlage!
Das nachhaltige Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsteil Kötzing/Treffling in der Gemeinde Seeboden, mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die südliche Ausrichtung lässt einen von morgens bis abends die Sonne mit freiem Blick auf das Goldeck, die Böse Nase und das Gemeineck genießen.
Das Land.Leben ist ab 2024 verfügbar und bietet modernen Komfort auf hohem Niveau. Die Eigentümer sollen die Einzigartigkeit des Objektes und die hohe Wohnqualität der gesunden, baubiologischen Bauweise spüren können. Das Wohnhaus ist unterkellert (Beton) und wird im ökologischen Vollholzbau mit Zwischenwänden aus Holzplatten errichtet.
Als Kunde haben Sie vorab noch die Möglichkeit, das Projekt nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen mitzugestalten.
Erleben Sie dieses wunderbare, einzigartige Wohnjuwel der ganz besonderen Art.
Wohlfühlen wird hier großgeschrieben. Die extravagante Mischung aus Moderne und klassischem Stil, in Verbindung mit hochwertigen Materialien, sorgt für ein Wohnerlebnis auf höchstem Standard. Große, helle Räume, hochwertige Materialien, sowie modernste Elektroausstattung sorgen für besten Komfort! Das wunderschöne, moderne Badezimmer mit Echtglas-Dusche, großflächigen Fliesen und einer exklusiven Ausstattung wird Ihnen mit Sicherheit gefallen.
Traumlage:
die Gemeinde Seeboden und seine Umgebung bietet ein weit gefächertes Freizeitangebot: Pferdestallungen und Reitmöglichkeiten, Burg Sommeregg mit den bekannten Ritterspielen, Golfplatz Millstatt, Tennisplätze und unzählige Bademöglichkeiten am See.
Restaurant, gemütliche Gasthäuser und urige Almhütten laden zum Genießen ein.
Die Künsterstadt Gmünd ist in wenigen Minuten über die Autobahn oder über die alte Rämerstraße erreichbar. In Spittal an der Drau findet man eine lebhafte und charmante Innenstadt, sowie alle großen Einkaufsketten, Möbelhäuser usw..
Kinder & Ausbildung
Kindergarten und Grundschule befinden sich in umittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nachbarstadt Spittal befinden sich alle Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Fachschule.
Seeboden ist ein sehr Kinderfreundlicher Ort, welcher neben diversen Ausbildungsmöglichkeiten auch viele Spiel- und Sportplätze besitzt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.050.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Seeboden am Millstätter See mit rund 200 m² Wohnfläche, insgesamt großer Nutzfläche, Vollunterkellerung und einem für die Lage sehr guten Grundstück von 1.050 m². Das Objekt hebt sich vor allem durch seinen Neubau- bzw. Erstbezugscharakter, die ökologische Vollholzbauweise, die Luftwärmepumpe, die Garage samt mehreren Stellplätzen sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung ab. Auch die großen Außenflächen und die südliche Ausrichtung sind klar positiv zu werten.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe sowie hoher Freizeitwert durch die Seenähe. Zusätzlich spricht die Beschreibung für freie Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft, was die Mikrolage weiter stärkt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Häuser. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses nur teilweise erfasst. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubau, hochwertige Ausführung, nachhaltige Bauweise, gute Technik, Ruhelage mit Aussicht und die Grundstücksgröße angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.121.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.050.000 EUR bis 1.190.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.