SMARTES WOHNEN - WENIGER IST MEHR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neues Einfamilienhaus aus 2025 im Erstbezug
- Haus steht auf Pachtgrund, der Grund ist nicht Teil des Kaufs
- 300 m² Garten mit sonniger, überdachter Terrasse
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Eigene Zufahrt und Platz für 2 Autos
- Dreifach verglaste Fenster und Echtholzparkett im Obergeschoss
- Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Schulen in kurzer Distanz
Lage
Wohnlage in Stockerau, mit Anbindung an das Stadtgebiet. Gute Nahversorgung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sorgen für Komfort.
Nähe Autohaus und 2-Rad Center Knoth.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses neue, kompakte Einfamilienhaus (Erstbezug) in 2000 Stockerau ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und trotzdem alles nah haben möchten. Auf 72 m² über 2 Ebenen verteilen sich 3 Zimmer. Der 300 m² Eigengarten mit sonniger Terrasse bietet viel Raum zum Entspannen und Gestalten; die langfristig gesicherte Grundstückspacht beträgt EUR 200/Monat.
Die ruhige Sackgasse und eine eigene Zufahrt für 2 Stellplätze sorgen für entspanntes Wohnen.
Einkauf, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Bus und Autobahn sind schnell erreichbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne, offene Küche,
gemütliches Wohnzimmer mit 250cm breiter Terrassentür zur überdachten 16m2
Terrasse.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Schiebetüre.
Zusatz: Begehbarer Dachboden mit ca. 10m2 Stauraum (Zugang vom Garten aus).
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 300 m2 Gartenfläche, Pacht monatlich um 200? ist langfristig gesichert
- 72m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, 3 Zimmer
- sonnige Terrasse im Eigengarten
- am Ende einer Sackgasse, eigene Zufahrt und 2 Autostellplätze
- neues, kompaktes Kleingartenhaus - Erstbezug!
- großer Garten für eigene Gestaltungsmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung fussläufig erreichbar
- Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- top Anbindung - Bahnhof Stockerau und Busverbindungen im Stadtgebiet, Autobahn Richtung Wien oder Tulln
- neue dreifach verglaste Fenster
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Stockerau mit 72 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Haus richtet sich klar an Paare oder kleine Haushalte und bietet mit 3 Zimmern, überdachter Terrasse, rund 300 m² Garten sowie zwei Stellplätzen ein funktionales, zeitgemäßes Gesamtpaket. Positiv zu berücksichtigen sind die neue Bauausführung, dreifach verglaste Fenster, Echtholzparkett im Obergeschoss und die ruhige Lage in einer Sackgasse.
Die Lage ist insgesamt gut alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen. Das spricht für eine solide Wohnqualität ohne ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken der Erstbezug, die ruhige Mikrolage sowie Garten, Terrasse und Stellplätze. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass das Haus auf Pachtgrund steht und somit der Grund nicht im Eigentum erworben wird; zusätzlich war der Vergleichspool stark mit anderen Haustypen durchmischt, was den Ausgangswert eher nach oben verzerrt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 210.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 194.000 EUR bis 225.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dennis Lippka
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