Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Stockerau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Inserat ausdrücklich genannt; deutlicher Modernisierungsbedarf relativ zum markttypischen Bestand)
- Sehr ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung, wohnwertsteigernde Mikrolage)
- Eckgrundstück: +2% (leicht bessere Nutzbarkeit und Offenheit des Grundstücks)
- Großzügiges Grundstück/Garten: +4% (627 m² Grund mit ruhigem Garten für die Objektgröße überdurchschnittlich attraktiv)
- Vollunterkellert/Gartenhütte/Stellplatz: +2% (praktischer Zusatznutzen, aber kein starker Premiumfaktor)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Stockerau auf einem Eckgrundstück in der Josef Ressel-Gasse 14 mit 627 m² Grundstücksfläche.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die verbaute Fläche beträgt ca. 107 m².
- Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnnutzfläche
- Obergeschoss: ca. 30 m² Wohnnutzfläche
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein; zusätzlich befindet sich eine Gartenhütte mit ca, 9 m² auf dem Grundstück, die praktischen Stauraum bietet.
Highlights:
- Sehr ruhige Wohnlage
- Eckgrundstück
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
Ideal für Käufer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 439.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Stockerau mit rund 110 m² Nutzfläche auf einem 627 m² großen Eckgrundstück. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und verfügt über einen ruhigen Garten sowie eine kleine Gartenhütte. Positiv hervorzuheben sind die sehr ruhige Wohnlage, das für die Objektgröße gute Grundstück und die grundsätzlich brauchbare Substanz. Gleichzeitig ist der Zustand laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig, was für die Wertermittlung ein wesentlicher Abschlag ist.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen: Nahversorgung ist gut erreichbar, Grünraum ist unmittelbar vorhanden, die Wohnumgebung wirkt angenehm ruhig. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.778 EUR pro m² Nutzfläche herangezogen. Darauf wurden die objektspezifischen Merkmale angewendet: Zuschläge für ruhige Lage, Eckgrundstück und Garten, jedoch ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von 407.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 374.000 EUR bis 439.000 EUR. Der angesetzte Mittelwert erscheint für dieses Haus unter Berücksichtigung von Lage, Grundstück und Zustand sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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