Haus mit viel Potenzial in Stockerau | Wunderschöner Garten | Loggia | Keller | Saniertes Dach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedarf/Gesamtzustand: -12% (Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig; trotz Teilmodernisierungen besteht erkennbar weiterer Investitionsbedarf)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse F / HWB 212,5 spricht für unterdurchschnittlichen energetischen Standard)
- Teilsanierungen Dach/Heizung/Fenster: +7% (Dach 2012, Gasheizung 2011, Fenster 2006/2015 mindern den Instandsetzungsdruck gegenüber unsaniertem Bestand)
- Grundstück/Garten: +5% (622 m² Grund mit schönem Garten und Obstbäumen ist für das Segment klar positiv)
- Keller/Nebenräume/Stauraum: +2% (renovierter Keller, Dachboden und zusätzliche Lagerräume erhöhen die Nutzbarkeit)
- GIS-Mikrolage: -2% (GIS-Preisanpassung -1,9%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Dieses charmante Haus in Stockerau bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, profitieren Sie von der ruhigen Vorstadtidylle und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Betriebe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch einen Bahnhof (ca. 5 Autominuten entfernt) und Busverbindungen in die Region optimal.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase.
Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1976 umgebaut und erweitert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2011 erneuert wurde. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert inklusive Einfassung des Kamins. Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2015 und im Obergeschoß 2006 erneuert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Ergeschoß:
- Gang/Flur mit ca. 21,00 m2
- Küche mit ca. 17,70 m2
- Zimmer mit ca. 21,40 m2
- Bad mit WC ca. 7,00 m2
- Terrasse mit ca. 32,00 m2
Obergeschoß:
- Abstellraum mit ca. 5,10 m2
- Vorraum mit ca. 10 m2
- Zimmer 2 mit Türe zur Loggia mit ca. 19,25 m2
- Zimmer 3 mit ca. 11,50 m2
- Zimmer 4 mit ca. 10,50 m2
- Loggia mit ca. 6,80 m2
Highlights der Liegenschaft:
- Gute Lage in Stockerau
- Neuwertiges Dach
- Neuwertige Gasheizung
- Wunderschöner Garten mit Obstbäumen
- Renovierter Keller
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Neben der Terrasse finden Sie auch 2 Räume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen bzw. als Lagerung der Gartengeräte dienen können.
Die Lage spricht für sich! Stockerau ist nicht nur eine ruhige, sondern auch eine sehr gut angebundene Stadt. Die Verkehrsanbindung mit der Bahn und mit Bussen ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder die umliegende Region gelangen. Die Stadt hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet neben Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, uvm.) verschiedenen Geschäften und gastronomischen Betrieben auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und schaffen Sie sich Ihren Wohntraum eines eigenen Hauses mit Garten!
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Kaufpreis: EUR 375.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Stockerau mit rund 124 m² Wohnfläche, 622 m² Grundstück, Terrasse, Loggia, Keller und schönem Garten. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits vorgenommenen Erneuerungen an Dach, Heizung und Fenstern sowie die gute Nutzbarkeit durch Keller, Dachboden und zusätzliche Nebenräume. Gleichzeitig ist das Haus laut Inserat insgesamt renovierungsbedürftig; auch die Energiekennzahl ist mit Klasse F deutlich unter dem heutigen Standard. Das wirkt wertmindernd, selbst wenn einzelne Bauteile bereits saniert wurden.
Die Lage ist für Stockerau insgesamt ordentlich: gute Infrastruktur, Busanbindung und Nähe zu Wien sprechen für das Objekt. Aus dem GIS-Profil ergibt sich aber keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage. Der Garten und die Grundstücksgröße sind dagegen klar positiv.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 3.567 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Diesen Wert habe ich wegen des ausgewiesenen Renovierungsbedarfs, der schwachen Energieeffizienz und der nur durchschnittlichen Lage nach unten angepasst; die bereits erneuerten Bauteile und das gute Grundstück wurden wiederum positiv gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 424.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 390.000 EUR bis 458.000 EUR.
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