++ Ankommen. Wohlfühlen. ++ Modernes Familienhaus mit Designerküche, großem Wohnbereich, Garten & sonnigem Balkon

++ Ankommen. Die Tür öffnen. Und sich sofort zuhause fühlen. ++

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Großzügige Räume, sorgfältig ausgewählte Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten schaffen ein Zuhause, das ebenso stilvoll wie alltagstauglich ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner exklusiven Designerküche samt großzügiger Kochinsel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Große Fensterflächen verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit Blick ins Grüne: der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

Abgerundet wird dieses Zuhause durch moderne Haustechnik mit energieeffizienter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie niedrigen laufenden Betriebskosten.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Ruhe des Landlebens schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Highlights:

• Exklusive Designerküche vom Tischler mit großer Kochinsel und zusätzlicher Speis
• Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang - ideal für entspannte Stunden und gesellige Grillabende
• Garten mit blickdichtem Aluzaun und zusätzlichem Ausgang zum Parkplatz
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Maßgefertigte Tischler-Einbauten im Eingangsbereich, Esszimmer sowie im Schlafzimmer
• Drei flexibel nutzbare Zimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Balkon mit viel Platz und Blick ins Grüne
• Moderne elektrische Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern
• Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
• Niedrige Energiekosten (Heizung & Strom derzeit ca. € 130.-/ Monat)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit eleganter Tischlergarderobe
• WC mit Waschmaschinenanschluss
• Technikraum nahe dem Eingang
• Exklusive Tischlerküche inkl. Kücheninsel und angeschlossener Speis
• Weiterer Abstellraum unter der Stiege
• Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Ecksitzbank und Esstisch (verbleiben im Haus) sowie Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

Obergeschoss

• Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home Office und/oder begehbarer Schrankraum
• Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche
• Großzügiger Balkon, der zusätzliche Erholungsfläche bietet

Bauweise & Effizienz

• Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmfassade
• Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
• Niedrige Energiekosten: Heizung und Strom derzeit gemeinsam ca. € 130,- pro Monat
• Sonstige Betriebskosten derzeit ca. € 100,- pro Monat

Lage

STOCKERAU Nord Abfahrt - Unterzögersdorf

Das charmante Haus befindet sich in Unterzögersdorf, einem Ortsteil von Stockerau, der ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet. Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität, während die Stockerauer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren direkt vor der Haustüre ein.

• Anbindung: Stockerau liegt nur ca. 1 Autominute entfernt, Wien erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die A22.
• Nahversorgung: In Stockerau finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
• Bildung: Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
• Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Rad- und Wanderwege, das beliebte Erholungsgebiet „Donauauen“ und diverse Sportanlagen.

++ Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Single – dieses Haus bietet den Raum, die Qualität und den Wohnkomfort, um unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht zu werden. Die hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlt. ++

Hinweis: Bei den Abbildungen des möblierten Balkons handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen (gerne auch abends oder am Wochenende) !

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: [email protected]

www.grabner-immobilien.at