++NEU++ Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Terrasse in attraktiver Lage von Stockerau! Hochwertige Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug 2023: +8% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, sofort beziehbar)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Wasserenthärtung, Smart-Home-Vorbereitung)
- Außenflächen/Terrassen: +3% (zwei Terrassen und Eigengarten als nutzbarer Mehrwert)
- Carport/Stellplatz: +2% (eigener Stellplatz mit Stromanschluss)
- Mikrolage: +2% (gute Wohnumgebung mit starker Nahversorgung und solider Anbindung, aber keine Premiumlage)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -3% (Eigengarten eher klein, daher kein voller Gartenzuschlag)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Stockerau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Ernstbrunnerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine ideale Anbindung an das tägliche Leben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
Bahnhof Stockerau in komfortabler Distanz
Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen urbanen Anbindung profitieren möchten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau
In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨
Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Zimmer: 5
- Gartenfläche: ca. 36,73 m²
- Terrassenfläche: ca. 28,01 m²
- Geschosse: 3 Ebenen
- Badezimmer: 2
- WC: 3
- Abstellräume: 2
- Ausrichtung: Süd-Ost
- Bezug: sofort möglich
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
- Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung
- Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie
- Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche
- Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse
- Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.
Smart-Home-System – flexibel nutzbar
Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar.
Mögliche Anwendungen:
- Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung
- Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage
- Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint
- Verbrauchsübersicht für Energie und Strom
- Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“
Optional erweiterbar um:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung
- Klimaregelung
Jede Einheit verfügt über:
- Eigengarten
- Terrassenflächen
- KFZ-Abstellmöglichkeiten
Verfügbare Häuser:
- Haus 1 – verkauft
- Haus 2 – € 579.000,-
- Haus 3 – verkauft
- Haus 4 – verkauft
Kostenübersicht
Kaufpreis
€ 579.000,-
Zusätzlich
- KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 567.000 bis 627.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Stockerau mit rund 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen und kleinem Eigengarten. Das Haus stammt aus 2023 und ist als Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Bauqualität und die überdurchschnittliche Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, hochwertigen Böden, Smart-Home-Vorbereitung sowie Carport mit Stromanschluss.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Stockeraus zu beurteilen: Nahversorgung, Busanbindung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide, familiengeeignete Wohnumgebung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere der Neubaucharakter, die moderne Haustechnik und die gute Ausstattungsqualität einen Zuschlag; der eher kleine Garten begrenzt diesen etwas.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 597.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 567.000 EUR bis 627.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.