Modernes Reihenhaus - mit zwei unabhängigen Einheiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Reihenhaus aus 2020 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und WC
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße Haustechnik
- Terrasse, Balkon und rund 53 m² Garten ergänzen die Wohnfläche
- Zwei Badezimmer bei insgesamt 5 Zimmern
- Stellplatz ist nicht enthalten und nur separat erwerbbar
- Ruhige Reihenhauslage, aber insgesamt eher einfache Mikrolage laut Umfelddaten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Wohnungen, ein Dach, unendlich viele Möglichkeiten – Reihenhaus in Stockerau
Mehrgenerationen-Wohnen neu gedacht: Dieses charmante Reihenhaus in Stockerau bietet zwei komplett eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – verbunden durch ein praktisches Stiegenhaus, aber mit voller Privatsphäre für alle.
Highlights auf einen Blick
- Zwei separate Wohneinheiten – jeweils eigene Küche, Bad & WC
- Untergeschoss: 1 Schlafzimmer | Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
- Garten mit Terrasse (untere Einheit) + Balkon (obere Einheit)
- Stellplatz um 12.500 € dazuzukaufen
- Ruhige Reihenhaus-Lage in Stockerau
- Luftwärmepumpe
Perfekt für...
- Mehrgenerationenfamilien, die nah beieinander und doch unabhängig leben möchten
- Eltern mit Teenagern, die etwas mehr Rückzugsraum brauchen
- Familien, die ihre pflegebedürftigen Eltern in unmittelbarer Nähe haben möchten
- Käufer:innen mit Vermietungswunsch – selbst wohnen, die zweite Einheit vermieten
- Wohngemeinschaften oder Freund:innen, die sich ein Haus teilen, aber getrennte Bereiche wollen
- Investor:innen, die auf Flexibilität und stabile Mieteinnahmen setzen
Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. Unzählige Lebensmodelle.
Verfügbar
Bezug ab Jänner 2027 möglich. Ein früherer Übergabetermin kann nach Vereinbarung ebenfalls vereinbart werden.
Lage
Stockerau ist eine Stadt im Bezirk in Niederösterreich. Mit 17.010 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au – der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau – ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer, auch wenn durch den Bau des Donaukraftwerks Greifenstein merkliche Eingriffe in Landschaft und Ökosystem stattgefunden haben. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz.
In Stockerau befindet sich ein großes Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Au Erholung sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 366.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Reihenhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie Balkon, Terrasse und Garten. Das Haus hebt sich vor allem dadurch ab, dass es in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten gegliedert ist. Diese Aufteilung ist für Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Vermieten oder flexible Familienkonzepte besonders interessant. Positiv wirken außerdem die zeitgemäße Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Einbauküchen und der insgesamt junge Bauzustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist nicht als Spitzenlage einzustufen. Das Umfeld erscheint zwar als ruhige Reihenhauslage brauchbar, die ausgewerteten Standortdaten sprechen aber eher für eine einfache bis durchschnittliche Mikrolage mit begrenzter Infrastrukturqualität. Das dämpft den Wert etwas.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Quadratmeterwert aus realen Verkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, weil die Vergleichsdaten nur aus Doppelhaushälften bestehen und die besondere Nutzungsflexibilität dieses Hauses nicht vollständig erfassen. Daher wurde der Wert für Neubauzustand, Ausstattung und die zwei unabhängigen Einheiten angehoben, die Lagequalität aber gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 366.000 EUR bis 412.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eszter Virasztó
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.