"Exklusive Neubau-Doppelhäuser in Stockerau – 6 Zimmer nahe S-Bahn"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bezugsfertiger Neubau 2025 im Erstbezug in Ziegel-Massivbauweise
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Parkett, Fliesen und Design-Bäder, insgesamt 2 Bäder
- Zwei Terrassen und 2 Stellplätze
- Mit 198 m² Grund für eine Doppelhaushälfte eher kompakt
- Ruhige Wohnsiedlung im Grünen, Bus sehr nah, S-Bahn laut Beschreibung nahe
- Lageprofil insgesamt unterdurchschnittlich, keine Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´"
In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume!
Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern.
Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen!
Architektur & Wohngefühl
Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum.
Ausstattung & Technik
- Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand:
- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen
- Ladevorbereitung für E-Autos
- PV- und Satellitenanlage vorbereitet
- Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen
- Design-Bäder mit Wanne & Dusche
Lage – grün und bestens angebunden
Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung:
- S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar
Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler.
Verfügbare Einheiten
Donaulände-Uferweg:
Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00
Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00
Donaulände Mittelweg:
Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit 148 m² Wohnfläche, 6 Zimmern auf drei Ebenen, 2 Bädern, zwei Terrassen und 2 Stellplätzen. Die Bauweise in Ziegel-Massiv, die Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die laut Beschreibung hochwertigen Boden- und Badmaterialien sprechen für einen zeitgemäßen und überdurchschnittlich attraktiven Neubauzustand. Das Grundstück mit 198 m² ist für eine Doppelhaushälfte allerdings eher kompakt.
Die Lage in Stockerau ist als ruhige Wohnsiedlung mit guter Erreichbarkeit für Pendler einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Bus bzw. laut Beschreibung auch zur S-Bahn sowie die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine Premiumlage, sondern eher eine solide Wohnlage mit leicht unterdurchschnittlicher Gesamtbewertung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik und gute Ausstattung gerechtfertigt; leichte Abschläge ergaben sich aus der Lagebewertung und der eher kleinen Grundfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 550.000 EUR bis 600.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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