"Luxuriös & zentral – Doppelhaus in Stockerau mit 6 Zimmern und hochwertiger Möblierung"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug, bezugsfertig
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Böden
- Verpflichtende Möblierung
- Mit 236 m² Grund knapp bemessen für 204 m² Wohnfläche
- Zwei Terrassen mit zusammen 26 m² und zwei Stellplätze
- Ruhige Wohnsiedlung, aber keine Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´"
In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume!
Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern.
Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen!
Architektur & Wohngefühl
Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum.
Ausstattung & Technik
- Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand:
- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen
- Ladevorbereitung für E-Autos
- PV- und Satellitenanlage vorbereitet
- Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen
- Design-Bäder mit Wanne & Dusche
Lage – grün und bestens angebunden
Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung:
- S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar
Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler.
Verfügbare Einheiten
Donaulände-Uferweg:
Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00
Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00
Donaulände Mittelweg:
Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 707.000 bis 781.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Stockerau mit 204 m² Wohnfläche, 6 Zimmern auf drei Ebenen, 3 Bädern, 2 Terrassen und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als bezugsfertiger Neubau mit neuwertigem Zustand zu beurteilen. Positiv ins Gewicht fallen die Ziegel-Massivbauweise, die Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die zeitgemäße technische Vorbereitung für Klimatisierung, Photovoltaik und E-Mobilität. Die Lage ist für Familien und Pendler gut geeignet: ruhige Wohnsiedlung, gute Verkehrsanbindung und alltagsnahe Infrastruktur. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt. Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Der Neubau- und Ausstattungsstandard rechtfertigt Zuschläge, während die laut Daten eher durchschnittliche Mikrolage und die im Verhältnis zur Wohnfläche eher knappe Grundfläche leicht dämpfend wirken. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 744.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 707.000 EUR bis 781.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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