Ein Haus für mehrere Generationen | großzügige Wohnfläche mit ca. 225 m2 | Garage | viel Stauraum | Werkstatt | Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (im Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig, Altbestand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf)
- Energieeffizienz: -5% (Energieklasse F / HWB 230,90 spricht für unterdurchschnittlichen energetischen Standard relativ zum Markt)
- Rechtlicher/baulicher Unsicherheitsfaktor: -7% (für Teile der Garage und den hinteren Werkstattbereich besteht laut Bauakt kein Baukonsens)
- Ausstattung/Nebenflächen: +5% (Garage, Werkstatt, 42 m² Keller und vielseitige Nutzflächen bieten realen Mehrwert)
- Grundstück/Außenfläche: -3% (für die große Wohnfläche eher kompakter Grund mit nur 135 m² Gartenfläche, daher unterdurchschnittliche Außenwirkung)
- Mikrolage: -2% (GIS-Profil leicht unterdurchschnittlich, keine besondere Aussicht oder Premiumlage erkennbar)
Lage
Stockerau ist eine lebendige Stadt im Weinviertel in Niederösterreich, nur etwa 20 km nordwestlich von Wien gelegen. Damit liegt sie ideal für alle, die komfortabel zwischen Stadt und Land leben wollen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Mischung aus städtischen Infrastrukturen und naturnahem Umfeld aus. Stockerau ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Regional- und Nahverkehrszüge sowie regionale Buslinien bringen Pendler und Bewohner zuverlässig nach Wien und in die Umgebung. Für Berufspendler ist auch Park & Ride angeboten, sodass sich der Umstieg auf die Bahn oder den Bus einfach gestaltet. In Stockerau gibt es zahlreiche öffentliche Kindergärten – derzeit werden in sechs kommunalen Kindergärten etwa 500 Kinder betreut. Es gibt mehrere Volksschulen, Mittelschulen, ein Bundesrealgymnasium, sodass für alle Altersstufen öffentliche Schulbildung vor Ort gewährleistet ist.
Stockerau bietet ein gutes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, regionale Anbieter etc.
In unmittelbarer Nähe des Zentrums finden sich auch Cafés und sonstige gastronomische Betriebe. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Dienstleister sind zentral verteilt und gut erreichbar. Stockerau bietet auch in der Freizeit ein umfassendes Angebot wie ein Frei- und Hallenbad mit Wellnessbereich. In und um Stockerau gibt es naturnahe Erholungsgebiete entlang der Donau bzw. Au-Gebiete, die Spaziergänge, Radfahren und allgemein Zeit in der Natur ermöglichen. Für Kinder gibt es in der Stadt mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1910 und wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und ausgebaut, wodurch sich heute eine vielseitige und individuell nutzbare Raumstruktur ergibt. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Nebenräume und praktische Nutzflächen, wie eine Garage, eine Werkstatt und 2 Kellerräumlichkeiten.
Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer sowie zusätzliche kleinere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die vorhandene Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Basis, gleichzeitig eröffnet die unmöblierte Übergabe viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m², eine Garage sowie eine Werkstatt im hinteren Bereich des Hauses mit direktem Zugang zum Garten bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoß - Altteil: Räumlichkeit mit Extra-Dusche und ein zusätzliches Zimmer (räumlich getrennt durch Einfahrt)
Erdgeschoß - Neubau: Vorraum/Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiteres Zimmer (ursprünglich als Esszimmer gedacht) und weiterer Abstellraum
Obergeschoß - Neubau: 3 Zimmer (zwischen ca. 7,70 m2 und 18,56 m2), WC, Diele, großer Raum mit über 40 m2, Vorraum zum Dachboden sowie Dachboden selbst
2 Kellergeschoße + Werkstatt
Mögliche Bebauung am Grundstück:
Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I, II, 35% Bebbauungsdichte | geschlossene Bauweise
Wichtiger Hinweis: Laut Einsicht in den Bauakt besteht für Teile der Garage sowie für den hinteren Werkstattbereich aktuell kein Baukonsens.
Der Garten ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung sowie zusätzlich über eine Festbrennstofflösung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz benötigen und die vorhandene Struktur flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten – sei es für eine Großfamilie, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Einfamilienhaus in Stockerau mit rund 225 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen wie Garage, Werkstatt und Keller. Die Liegenschaft ist für eine große Familie oder mehrere Generationen gut nutzbar und bietet durch ihre Raumstruktur viel Flexibilität. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandenen Nebenflächen und die praktische Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Haus laut Inserat renovierungsbedürftig; auch die Energieklasse F spricht für einen unterdurchschnittlichen technischen Standard. Zusätzlich ist wertmindernd, dass für Teile der Garage und des Werkstattbereichs derzeit kein Baukonsens besteht.
Die Lage ist für Stockerau insgesamt brauchbar, mit Busanbindung und Nahversorgung in vernünftiger Distanz. Eine besondere Premiumlage oder außergewöhnliche Aussicht ist jedoch nicht erkennbar. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 3.007 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Verkäufen vergleichbarer Häuser. Da dieses Objekt aber mehrere klar belegte Mindermerkmale aufweist, wurde dieser Durchschnitt spürbar nach unten korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 495.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 460.000 EUR bis 530.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von etwa 2.200 EUR pro m² Wohnfläche.
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