!! AKTIONSVERLÄNGERUNG !! Zinshaus mit viel Potential I 8 Garagen I 4 Wohneinheiten I zentrale Lage I 5 Gehminuten zum Rathausplatz I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Mikrolage: +5% (Rathausplatz, Bahnhof, Versorgung und soziale Infrastruktur in Gehdistanz)
- 8 Garagen / Nebennutzungen: +8% (für dieses Objekt klar überdurchschnittliche Zusatznutzbarkeit und Ertragsrelevanz)
- Kleines Grundstück: -4% (426 m² sind für ein Haus mit 4 Einheiten und Garagen eher knapp)
- Objektcharakter/Zustandsunsicherheit: -10% (fehlende Angaben zu Baujahr, Sanierung, Energieausweis und Ausstattungsniveau; kein Nachweis über überdurchschnittlichen Zustand)
- Vermietungsstatus/kein bestandsfreies Standardhaus: -12% (Beschreibung nennt befristet vermietete Wohnungen und Garagen; Vergleichspool besteht aus bestandsfreien Einfamilienhäusern, daher geringere direkte Eigennutzer-Nachfrage und schwächere Vergleichbarkeit)
Lage
Bahnhof Stockerau: ca. 800m
Rathausplatz: ca. 400m
Kindergarten: ca. 1km
Volksschule: ca. 950m
Mittelschule: ca. 750m
Gymnasium: ca. 350m
Spar ca. 650m
Sportzentrum Alte Au: ca. 1km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
!! VERLÄNGERUNG DER SOMMERAKTION bis 15. Oktober 2026 !!*
Die Lage spricht für sich!
Das Zinshaus besticht mit einer zentralen Lage mitten in Stockerau, so ist beispielsweise der Rathausplatz in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Auch zum Bahnhof ist es lediglich ein kleiner Spaziergang von ca. 11 Minuten.
Dank seiner ausgezeichneten Lage ist das Zinshaus für verschiedenste Mietergruppen interessant – von Berufspendlern über Familien bis hin zu Senioren!
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten sowie 8 separate Garagen.
Alle Wohnungen sowie 7 von 8 Garagen sind derzeit befristet vermietet.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage die Details zu den Mietverhältnissen.
Die Eckdaten im Überblick:
- Gesamt-Nutzfläche: ca. 484m²
- 4 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 192m²
- 8 Garagen
- 1 vermieteter Hobbyraum
- befristete Mietverhältnisse
- Kellerabteile
*AKTION:
Der angeführte Kaufpreis gilt nur bei einer Anbotslegung bis 15. Oktober 2026.
Die Lage:
Die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität!
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Gehminuten entfernt, somit sind Wien sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Stockerau: ca. 800m
Rathausplatz: ca. 400m
Kindergarten: ca. 1km
Volksschule: ca. 950m
Mittelschule: ca. 750m
Gymnasium: ca. 350m
Spar: ca. 650m
Sportzentrum Alte Au: ca. 1km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein in der Inseratslogik als Haus geführtes Objekt, das tatsächlich eher den Charakter eines kleinen Zinshauses hat: 4 Wohneinheiten, 8 Garagen, ein Hobbyraum sowie insgesamt rund 484 m² Nutzfläche bei 192 m² Wohnfläche auf 426 m² Grund. Positiv zu würdigen sind die sehr zentrale Lage in Stockerau mit kurzer Distanz zum Rathausplatz, die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die solide Infrastruktur im Umfeld. Ebenfalls werterhöhend wirken die ungewöhnlich vielen Garagen, weil sie die Nutzbarkeit und Marktgängigkeit verbessern.
Gegenüber einem durchschnittlichen Haus in den Vergleichsdaten ist jedoch zu berücksichtigen, dass es sich nicht um ein klassisches bestandsfreies Einfamilienhaus handelt, sondern um ein vermietetes Mehrparteienobjekt. Zudem fehlen belastbare Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand, Energieausweis und Ausstattungsniveau. Daher wurde der durchschnittliche Referenzwert nicht voll übernommen, sondern nach sachverständiger Prüfung nach unten angepasst.
Aus dem Ausgangswert je m² Wohnfläche, ergänzt um Zuschläge für Lage und Garagen sowie Abschläge für die atypische Objektstruktur, das kleine Grundstück und die Zustandsunsicherheit, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 520.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 470.000 EUR bis 572.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.