Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Baumeisterqualität nahe Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +8% (2024 errichtet, schlüsselfertig, neuwertig und klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Technische Ausstattung: +6% (Erdwärme/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Raffstores, Klimavorbereitung)
- Bauqualität/Massivbau: +4% (ziegelmassive Baumeisterqualität, gute Schall- und Wärmedämmung laut Beschreibung)
- Wohnkeller-Nutzwert: +5% (zusätzliche ca. 60 m² hochwertig nutzbare Kellerfläche/Home-Office-Fitness-Option)
- Mikrolage/Süd-Ausrichtung: +2% (wohnliche Siedlungslage mit optimaler Süd-Ausrichtung, aber keine Premiumadresse)
- Kleines Grundstück: -4% (für eine Doppelhaushälfte mit nur rund 203 m² Grund eher knapp bemessen)
- GIS-Lageabschlag: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere schwache ÖV-Abbildung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser hochwertige Baumeisterqualitätsbau - konzipiert und errichtet nach neuesten Standards bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Zum Kauf gelangt eine von insgesamt zwei Doppelhaushälften, die im Jahre 2024 errichtet wurden. Viele bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau mit integriert.
Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Bauprozess, individuelle Wünsche können derzeit nur noch für die schlüsselfertige Variante berücksichtigt werden. Die ziegelmassiv-gebauten Häuser liegen in einer wohnlichen Umgebung mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die sorgfältige Auswahl der Materialien wird durch die optimale Raumeinteilung perfekt unterstrichen. Die Kombination aus Massiver Bauweise sowie der neuesten Technik unter besonderer Bedachtnahme auf eine sorgfältig ausgeführte effiziente Schall- und Wärmedämmung sowie die Verwendung einwandfreier Baustoffe krönen den großartigen Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Das moderne und sonnendurchflutete Objekt wird mittels Wärmepumpen-Fußbodenheizung beheizt. Unser Angebot wird hervorragend durch einen Wohnzimmerkamin, elektrische Raffstores und die Vorbereitung für eine Klimaanlage abgerundet.
Das ca. 202,65 m² große Grundstück bietet mit einer ca. 14,78 m² großen Gartenterrasse optimalen Komfort im Freien. Die Wohnfläche mit ca. 158 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Wohnkellerfläche erstreckt sich über vier Etagen, hier findet sicher jeder seinen Lieblingsplatz.
TOP 1 FREI
TOP 2 VERKAUFT
RÄUMLICHKEITEN KELLERGESCHOSS: 59,14 m² - mehrere Räume (individuelle Gestaltung als Home-Office, Fitness, Partyraum)
RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS: 56,12 m² - Vorraum, Toilette, Bad, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
RÄUMLICHKEITEN OBERGESCHOSS: 53,30 m² - Stiege mit Gang, Flur, 3 Schlafzimmer, Garderobe, Toilette, Bad
RÄUMLICHKEITEN DACHGESCHOSS: 48,03 m² - MASTER BEDROOM, Garderobe, Bad, Toilette
Der Preis beläuft sich auf € 598.000,00 und das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die Fotos sind Musterfotos.
Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und die Kombination aus Ruhelage und guter Infrastruktur kennzeichnen Sierndorf. Der Ort liegt am südwestlichen Ende des Bezirks Korneuburg. Die Liegenschaft befindet sich in einer modernen Siedlungslage. Die hervorragende Verkehrserschließung, die Lage im Grünen sowie die gute Infrastruktur machen Sierndorf zu einer lebenswerten Gemeinde in der Nähe von Wien. Hier findet man einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Gruppenpraxis, einen Orthopäden, einen Nah & Frisch, Fleischer, einen Landgasthof und eine Bank. Des Weiteren gibt es hier einen Bahnhof, mit dem man Wien Floridsdorf in bereits ungefähr 30 Minuten erreicht.
Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 479.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Doppelhaushälfte in Sierndorf mit rund 158 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 60 m² Wohnkeller, 4,5 Zimmern, zwei Bädern und schlüsselfertigem Neubauzustand. Das Haus hebt sich durch ziegelmassive Bauweise, moderne Haustechnik mit Erdwärme bzw. Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Raffstores sowie die südseitige Ausrichtung positiv vom Durchschnitt vergleichbarer Objekte ab. Der Keller ist nicht bloß Lagerfläche, sondern laut Beschreibung vielseitig als Home-Office, Fitness- oder Freizeitraum nutzbar, was den Gesamtnutzen erhöht.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit des Wiener Umlands einzustufen. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; insbesondere die im GIS eher schwächere Verkehrsanbindung und das mit rund 203 m² eher kleine Grundstück begrenzen den Wertanstieg.
Als Ausgangspunkt diente der lokale Durchschnitt von 2.740 EUR/m² aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften. Auf diesen Wert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubauqualität, Ausstattung und Nutzwert sowie kleinere Abschläge für Grundstücksgröße und Lageprofil angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 504.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 479.000 EUR bis 529.000 EUR.
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