"SCHÖNer WOHNEN in Stockerau-Nähe!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 215 m² Wohnfläche und zwei nutzbaren Wohnebenen
- 2016 ausgebautes Obergeschoss und 2019 erneuerter Heizkessel
- Swimming-Pool, 31 m² überdachte Terrasse und 37 m² Loggia
- Beheizter Vollkeller mit großer Raumhöhe und viel Zusatzfläche
- Ca. 40 m² Garage plus zwei Carports
- Bahnhof, Supermarkt, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"SCHÖNer WOHNEN in Stockerau-Nähe!"
Gepflegtes und junggebliebenes Kleinod sucht neue(n) Besitzer! Geeignet für eine oder auch zwei Familien, da in jeder Etage eine eigene Wohneinheit vorhanden ist. Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 2016 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut.
Die Zimmer sind zentral begehbar und mit Fliesen-Böden ausgestattet, im Wohnzimmer, im Erdgeschoss in Terracotta. Im Erdgeschoss gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer auf die ca. 31 m² große, sonnige und überdachte Terrasse, von der Sie die Aussicht in den Garten und auf den Swimming-Pool genießen können.
Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung und großteils Außenläden. Es gibt zwei Bäder (und fast ein drittes im Keller), eines davon mit Eckbadewanne. Im geräumigen Wohnzimmer (ca. 39 m²) sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und ansonsten eine Fußbodenheizung, bei der der Heizkessel erst 2019 erneuert wurde.
Im Obergeschoss gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der halboffenen Küche, eine Maßanfertigung von Petermax, auf die sonnige, ca. 37 m² große Loggia. Das Haus ist komplett unterkellert und der Keller ist ebenfalls beheizt und verfügt über eine große Raumhöhe.
Mit dem Auto fährt man, von der eigenen ca. 40 m² großen Garage oder einem der beiden Carports, über die S3 Schnellstraße, nur ca. 5 Min. bis Stockerau und weitere ca. 10-15 Minuten auf der A22 Donauuferautobahn bis nach Wien. Öffentlich gibt es einen eigenen Bahnhof im Ort!
Informationen zur Infrastruktur finden Sie unter www.sierndorf.at. Sie suchen ein gepflegtes, schönes Haus, für sich und Ihre Lieben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Urteil von diesem einzigartigen, attraktiven Angebot bilden zu können!
Richtpreis NUR € 549.000,--*)
*)Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 597.000 bis 651.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 1988 mit rund 215 m² Wohnfläche, 395 m² Nutzfläche und 597 m² Grund. Das Haus ist großzügig angelegt, kann auch für zwei Wohneinheiten genutzt werden und präsentiert sich laut Daten und Beschreibung in gutem bis sehr gutem Erhaltungszustand. Positiv hervorzuheben sind der 2016 ausgebaute obere Wohnbereich, der 2019 erneuerte Heizkessel, Fußbodenheizung, Kachelofen, ein Swimming-Pool, die große überdachte Terrasse, die Loggia, der beheizte Vollkeller sowie Garage und Carports.
Die Lage in Sierndorf ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind rasch erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Stockerau und Wien. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass im Vergleichspool keine typgleichen Einfamilienhäuser, sondern nur Doppel- und Reihenhäuser enthalten sind. Dieser Umstand wurde vorsichtig korrigiert. Die konkrete Ausstattung und der gute Zustand des Hauses rechtfertigen wiederum einen Aufschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 624.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 597.000 EUR bis 651.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing., akad. IM Mario Smrcka
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.