Historischer Landhof in Mailberg: viel Platz, Privatsphäre & Potenzial für Ihre Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache ÖV-Anbindung; entspricht auch der systemischen Lageanpassung)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (im Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig, zeitgemäße Modernisierung erforderlich)
- Teilmodernisierung Bestand: +4% (Dach, Fenster und Zentralheizung laut Beschreibung bereits erneuert)
- Grundstück/Außenflächen: +8% (1.211 m² Grund, uneinsehbarer Innenhof, viel Privatsphäre und für den Ort überdurchschnittliches Flächenangebot)
- Nebengebäude/Nutzwert: +5% (Scheune, Garage, Stallungen und Erdkeller schaffen zusätzlichen Nutz- und Entwicklungsspielraum)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Charmanter Landhof mit starker Substanz – Bereit für Ihre Ideen
Inmitten der sanften Hügel des bekannten Weinorts Mailberg wartet ein echtes Schmuckstück auf seine neuen Besitzer. Dieser geschichtsträchtige und liebevoll gepflegte Bauernhof befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Er verbindet historischen Charme mit einem enormen Platzangebot und einer idyllischen Lage. Das Anwesen bietet die perfekte Basis für Menschen, die das authentische Landleben schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen wollen.Ideal für Kenner, die das Besondere suchen: Dieses traditionsreiche Bauernhaus bietet eine massive Bausubstanz und wartet auf eine zeitgemäße Modernisierung. Ein authentischer Holzofen in der Küche unterstreicht das ländliche Flair. Nutzen Sie das großzügige Platzangebot und gestalten Sie sich Ihr persönliches Traumdomizil auf dem Land.
Kenner und Liebhaber alter Bausubstanz werden von diesem Hof begeistert sein. Das renovierungsbedürftige, massive Mauerwerk bietet eine absolut solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Das Anwesen befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde seit seinem Erwerb liebevoll gepflegt. Dach, Fenster und Zentralheizung (Öl) wurden bereits erneuert. Diese freundliche Liegenschaft (erbaut ca. vor 1930, Zubau ca. 1980) verzaubert mit einem malerischen, uneinsehbaren Innenhof und viel Privatsphäre auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück. Durch die Einfahrt gelangt man zum Wohnhaus sowie in den Innenhof mit den Nebengebäuden. Das Wohnhaus bietet folgende Raumaufteilung: Gang, Vorzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kabinett (derzeit als Durchgangsraum genutzt), ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette. Vom Hof aus gelangen Sie zum Technikraum sowie zu den Nebengebäuden, diese Bereiche sind ausschließlich von außen zugänglich.
Die Scheune, die Garage, Erdkeller, sowie diverse Stallungen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders angenehmen Lage, ein Supermarkt ist auch zu Fuß erreichbar.
Mailberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bank sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Heurigen befinden sich im Ort. Viele Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten optimale Möglichkeiten für vielfältige Freizeitaktivitäten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein historischer Bauernhof in Mailberg, der als Einfamilienhaus genutzt werden kann und mit rund 138 m² Wohnfläche, etwa 235 m² Nutzfläche sowie einem großen Grundstück von 1.211 m² ein überdurchschnittliches Platzangebot bietet. Das Objekt hat erkennbaren Charme und eine solide Grundsubstanz, ist aber ausdrücklich renovierungsbedürftig. Positiv zu berücksichtigen sind, dass Dach, Fenster und die Öl-Zentralheizung bereits erneuert wurden. Zusätzlich erhöhen die Garage, Scheune, Stallungen, der Erdkeller und der uneinsehbare Innenhof den Nutzwert deutlich.
Die Lage ist für ein ländliches Wohnobjekt grundsätzlich angenehm, mit Nahversorgung im Ort und fußläufig erreichbarem Supermarkt. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher schwach, weshalb keine überdurchschnittliche Lageprämie angesetzt werden konnte.
Ausgangspunkt der Bewertung war der in der unmittelbaren Umgebung abgeleitete Durchschnittswert von 1.111 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen des Modernisierungsbedarfs nach unten, wegen Grundstücksgröße, Privatsphäre, Nebengebäuden und bereits erfolgter Teilerneuerungen nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 156.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 141.000 EUR bis 171.000 EUR.
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