1 WOHNHAUS + 2 WEINKELLERGEBÄUDE & Weinbergblick inklusive!
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Lage
WEINBERGE VOR DEM FENSTER, WEINVIERTLER LEBEN RUNDHERUM
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kellergassenlage in Mailberg, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im niederösterreichischen Bezirk Hollabrunn. Das unmittelbare Umfeld ist von Weinkellern, begrünten Hängen und Weingärten geprägt. Der Blick aus den vorderseitigen Fenstern führt auf die Weinberge: eine Aussicht, die mit den Jahreszeiten ihren Charakter verändert und der Lage einen besonderen Reiz gibt.
Mailberg liegt eingebettet in einem von Weinbergen umgebenen Talkessel. Historische Presshäuser, romantische Kellergassen und das markante Schloss prägen das Ortsbild. Wer die Atmosphäre des Weinviertels schätzt, findet hier kurze Auszeiten direkt vor der Haustür: einen Spaziergang zwischen den Reben, eine Runde durch die Kellergassen oder eine Weinverkostung bei den örtlichen Winzern.
Auch abseits des Weinbaus bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Der bewaldete Buchberg lädt zu Wanderungen ein; die Kunigundenkirche und die Aussichtspunkte rund um Mailberg eröffnen weite Blicke über den Ort und die umliegende Landschaft. Radwege und regionale Wanderrouten machen die Gegend für gemütliche Ausflüge ebenso interessant wie für längere Touren.
Schloss Mailberg mit seiner Vinothek sowie die örtlichen Weinbaubetriebe und gastronomischen Angebote verbinden Landschaft, Geschichte und Genuss. So lässt sich das Leben im Ort auch ohne großen Ausflugsplan genießen: bei einem Essen, einer Verkostung oder einem Spaziergang am späten Nachmittag.
Für sommerliche Abwechslung sorgt das Freibad im benachbarten Seefeld-Kadolz. Dort ergänzen Schwimmbecken und Wasserrutsche ein Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Minigolf und weiteren Aktivitäten. Damit bietet die Umgebung neben ruhigen Naturerlebnissen auch Möglichkeiten für Sport und gemeinsame Unternehmungen.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst ländlich wohnen möchten: mit Weinbergen im Blick, einem gewachsenen Ortsbild und Raum für einen ruhigeren Alltag. Die besondere Stärke liegt in der Verbindung aus naturnahem Umfeld, Weinviertler Kultur und dem eigenständigen Charakter der Kellergasse.
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch das Gefühl, das ihre Umgebung vermittelt. Diese besondere Liegenschaft in Mailberg verbindet den Blick auf sanfte Weinberge mit dem unverwechselbaren Charakter einer traditionellen Weinviertler Kellergasse. Ein Wohnhaus, zwei unmittelbar angrenzende ehemalige Weinkellergebäude und ein kleiner Garten bilden hier ein Ensemble für Menschen, die ein Zuhause abseits des Gewöhnlichen suchen.
Das Haupthaus wurde laut Eigentümer 1976 in Ziegelbauweise errichtet und später für Wohnzwecke umgestaltet. Heute treffen ausgebaute Wohnbereiche auf großzügige Nebenflächen: Platz zum Zurückziehen, für gesellige Stunden und für Interessen, die in einer gewöhnlichen Wohnung oft zu kurz kommen.
Im Obergeschoss bildet der Wohnbereich mit offener Einbauküche einen einladenden Mittelpunkt. Die Küche ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spüle ausgestattet; eine angeschlossene Frühstückstheke schafft einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen. :-) Ein breites Fenster öffnet den Blick auf die Weinberge und macht die Landschaft zu einem Teil des Wohngefühls. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Bad, separates WC und Vorraum ergänzen diese Ebene.
Auch das Erdgeschoss kann heute als Aufenthaltsbereich genutzt werden. Fliesenboden, Holzelemente und ein gemauerter Rundbogen geben dem fotografierten Raum eine behagliche, bodenständige Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Pelletzentralheizung und eine vorhandene Split-Klimaanlage ergänzen die Ausstattung des Hauses.
Besonders macht die Liegenschaft ihr zusätzliches Platzangebot. Unter dem Haupthaus befinden sich Kellerräume; eine Kellerröhre führt weiter in den Hang. Dazu kommen die beiden angrenzenden ehemaligen Weinkellergebäude mit weiteren Kellerröhren. Ob Weinlager, Stauraum oder Platz für ein persönliches Hobby: Hier finden sich Nebenbereiche mit einem Charakter, den ein gewöhnlicher Abstellraum kaum bieten kann. Ein unausgebauter Dachboden ergänzt die vorhandenen Flächen.
Die beiden seitlichen Weinkellergebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Sie richten sich an Käufer, die Freude am Erhalten und Gestalten mitbringen und den damit verbundenen Aufwand bewusst einplanen. Das ausgebaute Haupthaus und die sanierungsbedürftigen Nebengebäude sind hinsichtlich ihres Zustands getrennt zu betrachten.
Ein kleiner Garten seitlich des Ensembles schafft einen zusätzlichen Platz im Grünen. Die gesamte Liegenschaft umfasst 265 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei Grundstücke. Damit bleibt der Außenbereich überschaubar, während Haus, Keller und Nebengebäude ein ungewöhnlich vielseitiges Raumangebot eröffnen.
Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt 120.000 €.
Die Flächensumme von Erd- und Obergeschoss beträgt nach den vorliegenden älteren Plänen rund 119,86 m² und umfasst Wohn- sowie Nebenräume. Hinzu kommen rund 54,25 m² Kellerfläche im Haupthaus. Die seitlichen Weinkellergebäude, Kellerröhren und der Rohdachboden sind in diesen Flächenangaben nicht enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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