Charmantes Presshaus mit gemauerter Kellerröhre in idyllischer Weinviertler Lage
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Lage
Untermarkersdorf liegt im malerischen Weinviertel, einer der charmantesten Regionen Niederösterreichs, und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück befindet sich unmittelbar an der L1012, der bekannten Kellergasse, die zu den stimmungsvollsten und kulturell bedeutsamsten Strassen dieser Weingegend zählt.
Die typischen Presskeller, die sich entlang dieser malerischen Gasse reihen, verleihen der Lage einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem echten Herzstück der regionalen Weinkultur. Spaziergänge durch die Kellergasse laden zu Entdeckungen ein und vermitteln das authentische Flair des Weinviertels.
Die Gemeinde Untermarkersdorf selbst punktet mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und gepflegten Weingärten. Gleichzeitig ist die Region gut an das überregionale Strassennetz angebunden, sodass die Stadt Retz sowie weitere Ortschaften des Weinviertels bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Retz ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Wien.
Wer das ursprüngliche Weinviertel abseits des Massentourismus erleben möchte, findet hier eine Lage, die Tradition, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Objektinformationen
Beschreibung
NICHT FÜR WOHNZWECKE GEEIGNET!
Charmantes Presshaus mit gemauerter Kellerröhre in idyllischer Weinviertler Lage.
Dieses gepflegte Presshaus in Untermarkersdorf, Marktgemeinde Hadres, bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Freizeitnutzung inmitten der malerischen Weinlandschaft des Weinviertels. Laut Gutachter befindet sich das Objekt in einem überdurchschnittlich guten Zustand – eine echte Seltenheit in dieser Kategorie.
Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 45,28 m² und bietet einen gemütlichen Aufenthalts- bzw. Stubenbereich, einen Küchenbereich sowie einen Sanitär- und Waschraum. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende, ca. 13 m lange gemauerte Kellerröhre – ideal zur Lagerung von Wein und anderen Vorräten bei konstant kühlen Temperaturen. Ein Kamin bzw. Ofen sorgt für behagliche Wärme, und dank des Anschlusses an Strom sowie öffentliches Wasser ist eine komfortable Nutzung jederzeit gewährleistet. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Die ruhige Lage mit Aussicht in Untermarkersdorf, unmittelbar in der weinbaugeprägten Marktgemeinde Hadres, macht dieses Presshaus zum perfekten Rückzugsort. Die bekannte Kellergasse der Region verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charakter und Charme.
Grundstücksfläche: 68 m²
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 29.000,-€
Davon 4 % Provision: 1.160,-€
Plus 20 % USt.: 232,-€
Gesamt inkl. USt.: 1.392,-€
Info zu Kaufpreis:
EURO: 29.000,-€
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
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In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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