Schön renoviertes Haus in Drosendorf Stadt - Ortsrandlage!

Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Drosendorf mit rund 118,65 m² Wohnfläche auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.484 m². Das Haus wird als charmant, bereits vor einigen Jahren renoviert und sofort bezugsfertig beschrieben. Positiv wirken außerdem die Pelletzentralheizung, ein kleiner Stadel sowie ein Erdkeller. Gegen einen noch höheren Wert spricht die schwache Energiekennzahl (Klasse G), die auf einen energetisch nur mäßigen Standard schließen lässt.

Die Lage ist für den Ort insgesamt gut einzuschätzen: Besonders positiv sind die laut Beschreibung absolute Ruhelage und die gleichzeitig vorhandene Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Auch Nahversorgung, Schule, Arzt und Apotheke sind laut Lageprofil gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist hingegen nur eingeschränkt attraktiv.

Als Ausgangsbasis dient der aus tatsächlichen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 1.213 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den renovierten und bezugsfertigen Zustand, die Pelletheizung, das große Grundstück und die ruhige Lage angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde wegen der schwachen Energieeffizienz berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 173.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 161.000 bis 185.000 EUR.