Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve und vielseitigem Potenzial für die ganze Familie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Erreichbarkeit: +6% (ruhige Wohnlage mit fußläufiger Nähe zu Hauptplatz, Bahnhof, Schulen und Einkauf)
- Zustand/Modernisierung: +4% (Baujahr 1999, Renovierungsjahr 2013; damit relativ leicht über markttypischem Bestand, aber nicht neuwertig)
- Ausstattung/Wohnqualität: +4% (großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, Holzterrasse, Garage, 2 Bäder, Gäste-WC)
- Nutzungsflexibilität/Ausbaureserve: +3% (Souterrain mit Gartenzugang und ca. 90 m² Dachboden als zusätzliche Reserve)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (gut nutzbarer Garten und ordentliche Außenflächen, jedoch keine außergewöhnliche Grundstücksgröße)
- Vermietung: 0% (bei Häusern hier kein gesonderter Abschlag angesetzt, da kein belastbarer Hinweis auf wertrelevante Mietbindungseffekte im Dossier)
Lage
Korneuburg liegt am nördlichen Ufer der Donau und grenzt unmittelbar an den Floridsdorfer Bezirksteil Strebersdorf. Die Stadt legt großen Wert auf eine partizipative Stadtentwicklung und wurde dafür sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene ausgezeichnet. Ebenso nimmt die Klimaverträglichkeit einen hohen Stellenwert ein: Am Mobilitätshub beim Bahnhof stehen vielfältige Sharing-Angebote wie Elektroautos, E-Scooter, E-Lastenräder und E-Bikes für die sogenannte „First- und Last-Mile“ zur Verfügung. Auf Basis des im Jahr 2017 beschlossenen Mobilitätskonzepts konnte die Belastung durch den motorisierten Individualverkehr nachhaltig reduziert werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Donau Straße (B3), die Laaer Straße (B6), die Donauufer Autobahn (A22) sowie die nahegelegene Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ist Korneuburg optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage und überzeugt durch seine fußläufige Nähe sowohl zum Hauptplatz als auch zum Bahnhof Korneuburg (jeweils ca. 850 m). Alternativ steht die Buslinie 1 zur Verfügung, mit der Sie nach vier Stationen Ihr Ziel erreichen; anschließend sind nur noch etwa 250 m zu Fuß zurückzulegen.
Vom Bahnhof Korneuburg gelangen Sie mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie den Regionalzügen REX 3 und R3 in nur 8 bis 14 Minuten nach Wien Floridsdorf.
Die ausgezeichnete Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, vielseitige Möglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial!
Hier erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Potenzial – ideal für alle, die pragmatisch denken, Möglichkeiten erkennen und individuellen Wohnideen Raum geben möchten. Die Kombination aus Lagequalität, großzügigem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket mit interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Herzstück bildet der rund 59 m² große, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnbereich, der gemeinsam mit der eleganten Holzterrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen komfortable Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung, während das gartenseitige Kellergeschoss mit Souterraincharakter und direktem Gartenzugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder die mögliche Adaptierung zum Zweiparteienhaus – hier können Sie Ihre Wohnkonzepte flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Dachbodenfläche, die eine attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen bietet.
Der ruhig gelegene, optimal nutzbare Garten rundet dieses vielseitige Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten – für Familien, Individualisten und alle, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 26.02.2026: HWB: 65,5 kWh/m²a | fGEE: 2,76
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise digital bearbeitet (Belichtung). Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 701.000 bis 807.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Korneuburg mit 175 m² Wohnfläche, 282 m² Nutzfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Garten, Garage sowie zusätzlichem Souterrain und einer beachtlichen Ausbaureserve im Dachboden. Das Haus stammt aus 1999 und wurde laut Dossier 2013 renoviert; daraus ergibt sich ein insgesamt guter, über dem Durchschnitt liegender Bestandszustand, ohne dass bereits von einem neuwertigen Luxusobjekt gesprochen werden kann.
Die Lage ist für Familien klar positiv zu beurteilen: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in sinnvoller Distanz sowie rasche Anbindung Richtung Wien. Diese Kombination hebt das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Haus im Bezirk an.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Referenzwert von 3.623 EUR/m² Wohnfläche. Da die verfügbaren Vergleichsverkäufe stark streuen und wichtige Objektmerkmale wie Ausstattungsqualität, Gartenbezug, Souterrain-Nutzbarkeit und Ausbaureserve dort nicht erfasst sind, wurde der Referenzwert sachverständig nach oben angepasst. Die Zuschläge betreffen vor allem Mikrolage, Modernisierung, Wohnqualität und flexible Nutzbarkeit.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 754.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 701.000 EUR bis 807.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.