2100 Korneuburg Exklusive Villa - zwei getrennte Wohneinheiten - mit großem Schwimmteich unweit Bahnhof

Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien!

Beschreibung Wohnhaus und Außenbereich

Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß, ca. 130 m²:

• Vorraum
• Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen
• Küche
• Wirtschaftsraum
• WC
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderraum

Obergeschoß, ca. 125 m², über eine Außentreppe begehbar:

• Gang
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich

Keller, ca. 130 m²:

• Waschraum mit Dusche und WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Großer Raum mit Sauna
• 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt
• Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)

Außenbereich:

• Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle)
• Große Sonnenterrasse
• Grillplatz / überdachter Essplatz

Garage – ca. 20 m²

Carport

Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.

2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet.

Lage und Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto.

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium.
• Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie NordicWalking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen.

Verkehrsanbindungen

• Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen.
• Über die Auffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze.

Kontakt

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH

[email protected], Mobilnummer: +43 676 45 39 328

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.