Renovierungsbedürftiges Haus mit Ausbaupotenzial nahe der Burg Kreuzenstein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Renovierungsbedarf: -15% (im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig bezeichnet; kein Hinweis auf Sanierungen, daher klar unter markttypischem Bestandsniveau)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -3,7%, schwache ÖV- und Versorgungswerte)
- Garage/Stellplatz/Nebenflächen: +3% (Garage bzw. als Atelier nutzbare Nebenfläche, Gerätehaus und Keller als leichter Mehrwert)
- Wintergarten/Kamin: +2% (vorhanden, jedoch bei renovierungsbedürftigem Gesamtzustand nur moderat werterhöhend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftige Haus in der Kreuzensteiner Straße nahe der Burg Kreuzenstein in Leobendorf.
Es bietet folgende Raumaufteilung:
EIngangsbereich, links Büro, rechts großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Küche, Schlafzimmer, Galerie mit Abgang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man in den Keller, der Stauraum bietet und wo sich die Heizung befindet.
Weiteren Stauraum findet man noch in einem Gerätehaus im Garten sowie in der Garage, die als Atelier genützt wurde.
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Übertragung erfolgt mittels Radiatoren.
Das Haus bietet zusätzlich Potenzial: neben dem Dachgeschoß eignet sich der Konstruktion des Wintergartens für einen weiteren Ausbau: diese ist statisch so ausgeführt, dass dort ebenfalls eine bauliche Erweiterung bzw. die Errichtung einer Terrasse möglich ist - es handelt sich beim Dach des Wintergartens um eine massive, tragfähige Betondecke.
Die Bebauungsbestimmungen lassen Erweiterung jedenfalls zu: 40% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 362.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Leobendorf mit 118 m² Wohnfläche auf einem 551 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine typische Bestandsstruktur mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Galerie, Wintergarten sowie Keller, Gerätehaus und Garage bzw. Atelier. Positiv sind diese Nebenflächen, der Kamin und die vorhandene Garage. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertrelevant: Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten, und es gibt keine Hinweise auf jüngere Sanierungen oder eine gehobene Ausstattung. Das spricht für einen merklichen Abschlag gegenüber einem durchschnittlichen Hausverkauf in der Umgebung.
Die Lage ist grundsätzlich wohngeeignet und nahe der Burg Kreuzenstein attraktiv im weiteren Sinn, die GIS-Daten zeigen aber nur eine eher schwache Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Daher wurde die Lage nicht als Premiumlage, sondern leicht unterdurchschnittlich eingestuft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 3.727 EUR pro m² Wohnfläche. Wegen des Renovierungsbedarfs und der etwas schwächeren Lage wurde dieser Wert reduziert; kleinere Zuschläge für Garage, Keller, Gerätehaus, Wintergarten und Kamin wurden ergänzend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 382.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 362.000 EUR bis 402.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.