"blühender Empfang mit besonderem Charme!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand
- Wintergarten und zwei Terrassen
- Garage plus zusätzlicher Stellplatz
- Reihenmittelhaus aus 1995 ohne Hinweise auf Sanierung oder technische Modernisierung
- Mit 254 m² Grund für 157 m² Wohnfläche eher kompakt
- Schwache Einbindung in Infrastruktur und Nahversorgung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Blühender Empfang mit besonderem Charme!"
Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und werden von der Stille des angrenzenden Waldes empfangen – genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Bisamberg. Am nördlichen Wiener Stadtrand bietet diese Liegenschaft aus dem Baujahr 1995 ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Naturnähe und Wohnkomfort schätzen.
Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein Bad und zwei WC – eine Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft ermöglicht. Reichlich Stauraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.
Die Gasheizung gewährleistet zuverlässige Wärme in der kälteren Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse auf dem insgesamt rund 254m² großen Grundstück zum Grillen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe und Erholung, während Bisamberg sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für all jene entwickelt hat, die das Landleben in guter Atmosphäre nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer lebendigen Gemeinde.
Bei dem Preis von € 569.000,-- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 507.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Bisamberg mit rund 157 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 254 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Zusatzraum, zwei Terrassen sowie die vorhandene Garage mit weiterem Stellplatz. Der Bauzustand wirkt laut Beschreibung ordentlich und funktional, allerdings ohne klare Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige technische Ausstattung.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Die unmittelbare Waldrandlage bringt Ruhe, Naturnähe und einen guten Wohnwert, während die infrastrukturelle Einbindung laut vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich ausfällt. Insgesamt ergibt sich daher eine leicht positive Mikrolage bei gleichzeitig etwas gedämpfter Gesamtlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für Wintergarten, ruhige Waldrandlage sowie Garage und Stellplatz angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die eher kompakte Grundstückssituation und die schwächere Infrastruktur.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 545.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 507.000 EUR bis 584.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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