Exklusives Wohnerlebnis: Hochwertiges Haus auf einem 1.300 m² großen Privatgrundstück am Stadtrand von Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Energiepaket: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Tore, Brunnen laut Beschreibung)
- Garage/Nebenflächen: +3% (Einzelgarage mit Lagerraum und direktem Hauszugang, zusätzliche Nutzfläche)
- Grundstücksgröße/Außenanlagen: +8% (1.300 m² Privatgrundstück, sonniger Garten, Terrasse, Grillbereich, Gerätehaus, gepflegte Außenanlagen)
- Zustand/Modernität relativ: +6% (Baujahr 2012, bezugsfertiger und gepflegter Gesamteindruck, kein erkennbarer Sanierungsstau)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich bei ÖV/Nahversorgung, daher kleiner Abschlag statt Premiumzuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit perfekter Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Liegenschaft in Bisamberg, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft (massive Fertigteilbauweise - Marke MABA) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Bisamberg, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. In guter Bauqualitatät aus dem Jahr 2012 präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Stockwerken und bietet in sechs komfortablen Zimmern behaglichen Wohnkomfort. Die großzügige Architektur umfasst drei Badezimmer und Toiletten, welche sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Der angenehme Wohn-Essbereich mit moderner Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit dem Lagerraum und direktem Hauszugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Toilette, ein Balkon sowie vier Schlafzimmer (wobei das Elternschlafzimmer eine integrierte begehbaren Garderobe und ein Badezimmer hat).
Der Grundriss bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 1300 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre.
Der Kamin im Wohnzimmer, die moderne Küche, der sonnige Garten und die Sonnenterrasse schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaik-Anlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung.
Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit integriertem Lagerraum und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gerätehaus. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden – ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der sonnigen Terrasse kann man es sich auch mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Entspannung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber.
HARD FACTS:
- 5 Schlafzimmer
- Bauland Widmung - Grundstück ohne Bauzwang
- Luftwärmepumpe (Vaillant)
- Photovoltaikanlage
- Rollos
- Fliegengitter
- Kaminofen
- 3 Toiletten
- 3 Bäder
- Garage
- Balkon
- überdachte Terrasse
- 2 elektrische Einfahrtstore
- Starkstromanschluss in der Garage
- Brunnen
- Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschken, Ringlotte, Kornelkirsche, Feige, Marille, Kiwi, Himbeeren, Brombeeren, Nektarine,
Weintrauben, Granatapfel, Kaki, …)
- Gemüsebeet
Zur Lage:
Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Bisamberg mit rund 182 m² Wohnfläche, 50 m² Zusatznutzfläche und einem außergewöhnlich großen Privatgrundstück von etwa 1.300 m². Das Haus wurde 2012 errichtet und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung, der Kamin, die Garage mit Lagerraum sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Garten, Brunnen und weiteren Nebeneinrichtungen.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv, weil sie Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe verbindet. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Bewertung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nicht auf Spitzenniveau, weshalb kein voller Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen Hauspreis pro m² abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Objekts angepasst. Der algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt herangezogen, da der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses dort nicht ausreichend sichtbar werden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.067.000 EUR. Als realistische Wertspanne erscheinen 980.000 EUR bis 1.120.000 EUR plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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