Nur noch 3 Häuser verfügbar - Moderne Doppelhaushälfte in Hagenbrunn – 4 Zimmer, Garten, Dachterrasse & Keller
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt älterer Vergleichsobjekte, keine Instandhaltungsrückstände)
- Ausstattung/Technik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auch im Keller, Ziegelmassivbauweise, hochwertigere Ausführung laut Beschreibung)
- Beheizter Keller/Nutzwert: +4% (ca. 50 m² voll beheizt und vielseitig nutzbar, über üblichen Kellerstandard hinaus)
- Außenflächen: +4% (Garten, zwei Terrassen/Dachterrasse mit insgesamt guter Freiflächenqualität)
- Mikrolage/Grünblick/Ruhelage: +5% (erhöhte, ruhige Wohnlage am Veiglberg mit Grünblick laut Beschreibung)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -3% (datenarm-schwaches GIS-Profil, öffentliche Anbindung und Nahversorgung nicht als überdurchschnittlich belegt)
Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Ruhelage am Veiglberg in Hagenbrunn – einer der begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderschönen Grünblick, sondern auch ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld. Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Der Ortskern mit Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten und Bank ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Einkaufszentrum G3 sowie weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 853 sowie die S-Bahn-Station Korneuburg gegeben. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze über die A22 oder S1 in rund 10–15 Minuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Bisamberg, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Heurige und kulturelle Angebote machen die Lage zusätzlich attraktiv. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und doch stadtnah – ideal für Familien, Berufstätige und Genießer.
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 1 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität.
HAUS 1 - VERFÜGBAR
HAUS 2 = VERFÜGBAR
HAUS 3 = VERKAUFT
HAUS 4 = VERFÜGBAR
Ein kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/Ad3SdMLJtB4?feature=share
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich)
Garten: ca. 95,43m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse
Keller: ca. 50 m² beheizt
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff
Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien
Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche (optional offen gestaltbar)
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Dachgeschoss:
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse
Kellergeschoss:
Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager
Besondere Highlights:
Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität
Nur wenige Minuten nach Wien
Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient
Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe
Kaminanschluss für behagliche Wintertage
Gemütlicher Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber
Lage & Umgebung:
Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Hagenbrunn mit rund 124,72 m² Wohnfläche und 172,39 m² Nutzfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, einen beheizten Keller mit rund 50 m², zwei Terrassen inklusive Dachterrasse, Garten sowie zwei Stellplätze. Die Ausführung mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe spricht für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard und hebt das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Haus im Umfeld an.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Nähe zu Wien einzuschätzen. Besonders positiv wirken die erhöhte Situierung und der beschriebene Grünblick. Das datenbasierte Lageprofil zeigt zwar keine überdurchschnittliche Infrastruktur, insgesamt ist die Mikrolage für Familien und Pendler aber als attraktiv zu beurteilen.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten lag auffallend niedrig und wurde wegen des sehr kleinen, älteren Vergleichspools nur eingeschränkt herangezogen. Deshalb wurde der Wert stärker an den bezirkstypischen Hauspreisen und den konkret belegten Objektmerkmalen ausgerichtet. Zuschläge wurden insbesondere für Erstbezug, moderne Haustechnik, den beheizten Keller, die guten Außenflächen und die Ruhelage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 664.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 635.000 EUR bis 690.000 EUR.
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