Exquisite Doppelhaushälfte in Langenzersdorfer Ruhelage! Baurechtsgrund mit noch 94 Jahren Laufzeit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2021, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, Einbauküche, Zusatzdusche)
- Außenflächen: +3% (Terrasse und großzügig wirkender Garten bei 507 m² Fläche)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Erholungsnähe)
- Baurechtsgrund: -35% (kein Volleigentum am Grund, noch ca. 94 Jahre Restlaufzeit, monatlicher Baurechtszins von 496,50 EUR)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen und ruhigen Probst-Peitl-Straße, Langenzersdorf!
Dieses ELK-Haus wurde erst 2021 errichtet, verfügt über ca. 115m² Wohnfläche, eine herrliche Terrasse, einen tollen Garten und ist an Wohlfühlatmosphäre kaum zu übertreffen. Die 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne, Dusche und WC befinden sich im Obergeschoß, das Erdgeschoß ist dem groooßen Wohnbereich vorbehalten. Alle Wohnräume sind hell und verfügen über großzügige Fensterflächen.
Im Eingangsbereich wurde klug geplant: Ein Gäste-WC, ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Garderobe sind vorhanden. Im Abstellraum wurde zusätzlich eine Dusche verbaut. Unglaublich praktisch, falls Sie zB. einen Hund haben, der nach dem Spaziergang gewaschen werden muß!
Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was eine Familie sucht: Ruhe, Qualität und perfekte Planung!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 699 172 00 604.
AUF EINEN BLICK:
- Doppelhaushälfte (ELK-Haus) auf Baurechtsgrund (noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer)
- Baujahr ca. 2021
- Wohnnutzfläche ca. 114,82m²
- Grundstücksfläche ca. 255m²
- Erdgeschoß und Obergeschoß
- Gäste WC
- Zusatzdusche im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und zweitem WC im Obergeschoß
- 3 Schlafzimmer im OG
- Großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche im EG
- Herrliche Terrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Grill
- Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
- Großzügiger Garten
- Heizung: Viessmann Wärmepumpe
- Sonnenschutz Rollläden (teilweise elektrisch)
DIE LAGE:
Genial! Sie sind hier zwar in ruhiger Langenzersdorfer Lage und doch ganz in der Nähe vom Einkaufspark "Center 21" oder dem Badeparadies "Seeschlacht", ebenso rasch sind Sie auf der Autobahn A22.
DIE KOSTEN:
€ 496,50 Baurechtszins/monatl.
DER KAUFPREIS:
€ 480.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2021 errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Langenzersdorf mit rund 114,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und einem für Familien gut nutzbaren Grundriss. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind der neuwertige Zustand, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die helle Ausführung sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Auch die Lage ist grundsätzlich gut: Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, die Wohnumgebung wirkt ruhig und alltagstauglich.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Vergleichswert von 5.493 EUR/m² Wohnfläche. Dieser wurde jedoch nicht unkritisch übernommen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und laut Steuerung tendenziell zu hohe Werte liefert. Für das konkrete Objekt wurden daher moderate Zuschläge für Neubauzustand, Ausstattung und Außenflächen angesetzt. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch der Baurechtsgrund: Es besteht kein Volleigentum am Boden, zusätzlich fällt ein laufender Baurechtszins an. Dieser Umstand reduziert den Marktwert deutlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 470.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 440.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.