Geräumiges Kleingartenhaus auf Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Siedlung: +4% (laut Beschreibung ruhige Lage, gute Infrastruktur und Wien-Nähe; durch GIS insgesamt gute Wohnlage bestätigt)
- Grundstücksgröße: +5% (607 m² Eigengrund für ein Kleingartenhaus ist überdurchschnittlich großzügig und wertrelevant)
- Eigengrund: +0% (positiv erwähnt, aber bei Vergleichswerten markttypisch; daher kein separater Zuschlag)
- Zustand gepflegt: +0% (gepflegt ist im Bestand eher markttypisch und rechtfertigt ohne Sanierungs-/Neuwertsignal keinen Zuschlag)
- Ausstattung einfach bis durchschnittlich: -2% (Gastherme mit Radiatoren, keine Hinweise auf hochwertige Modernisierung, Garage, PV, Wärmepumpe oder Pool)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses geräumige Kleingartenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) und bietet auf einem weitläufigen Grundstück (607m²) viel Platz für die persönliche Gestaltung und individuelle Nutzung.
Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der Eigengrund – das Grundstück befindet sich somit im Eigentum und bietet gemeinsam mit dem massiv errichteten Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen.
Folgende Raumaufteilung bietet das Haus:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
Kellergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Schrankraum
- Stauraum unter der Stiege
- Abstellraum mit Ausgang in den Garten
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Übertragung mittels Radiatoren.
Die Lage in Langenzersdorf verbindet die Ruhe und den Erholungswert eines großzügigen Grundstücks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Nahversorger, Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Schnellbahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Ein Platz mit viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Lebensgestaltung – und gleichzeitig mit den Vorzügen der Nähe zu Wien und der hervorragenden Infrastruktur von Langenzersdorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 528.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein massiv errichtetes Einfamilienhaus bzw. Kleingartenhaus auf Eigengrund in Langenzersdorf mit 120 m² Nutzfläche, 70 m² Keller, 4 Zimmern und einem für diese Kategorie großzügigen Grundstück von 607 m². Das Haus stammt aus 2006 und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, jedoch ohne klare Hinweise auf hochwertige Sonderausstattung oder jüngere umfassende Sanierungen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Haus liegt laut Beschreibung ruhig in der Siedlung Scheibenmais, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Bus und S-Bahn in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und Wien-Nähe vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Ausgangspunkt war ein Referenzwert von 3.808 EUR pro m² Nutzfläche. Dafür wurden moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für die ruhige Mikrolage und das überdurchschnittlich große Eigengrundstück. Ein größerer Zuschlag war nicht gerechtfertigt, weil keine besonderen Merkmale wie Pool, Garage, Wärmepumpe, Photovoltaik oder neuwertige Luxusausstattung belegt sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 489.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 450.000 EUR bis 528.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.