"Eigengrund in Langenzersdorf: Haus mit Pool & Saunahaus"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage/Mikrolage: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage, GIS insgesamt solide)
- Großes Eigengrundstück: +8% (für die Lage überdurchschnittliche Grundfläche von rund 1.089 m², gute Privatsphäre und Nutzbarkeit)
- Pool mit eigener Wärmepumpe: +6% (klar belegtes werterhöhendes Außenanlagenmerkmal)
- Separates Saunahaus: +4% (zusätzliche hochwertige Freizeitnutzung mit Dusche/Kältebecken)
- Photovoltaikanlage 6,0 kWp: +3% (vorhandene energetische Zusatzqualität)
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze: +3% (2 Garagenplätze plus 2 Außenstellplätze)
- Laufend instand gehalten/teilmodernisiert: +2% (Heizung 2024 erneuert, Fassade verbessert, relativ leicht über Marktdurchschnitt)
- Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: -10% (laut Beschreibung sind zusätzliche Maßnahmen einzuplanen; daher klarer Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichshäusern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf
Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien
Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden.
Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem:
– Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024)
– Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 kWp, Baujahr 2012)
– Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990)
– Vollunterkellerung
Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum.
Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren.
Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen.
Hinweis zu Visualisierungen:
Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Gestaltungsansätze. Maßgeblich für den Kaufumfang ist ausschließlich der tatsächliche Bestand vor Ort.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Liegenschaft mit seltenem Eigengrund in Langenzersdorf, großzügiger Grundstücksfläche sowie Zusatzmerkmalen wie Pool und Saunahaus. Der Bodenwert bildet eine solide Basis, während das Haus selbst Potenzial für eine weitere Entwicklung bietet.
Verpassen Sie nicht diese besondere Möglichkeit und buchen Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Der Richtpreis € 778.500,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 155.700,--/monatlich € 3.114,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 134.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Langenzersdorf mit 153 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Eigengrund von rund 1.089 m². Das Haus stammt aus 1973, wurde laut Beschreibung laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der große Garten mit guter Privatsphäre, der 9 x 5 m Pool mit eigener Wärmepumpe, das separate Saunahaus, die Photovoltaikanlage, die Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie der Vollkeller. Gleichzeitig ist zu beachten, dass laut Makler weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind; das Objekt ist daher nicht als neuwertig einzustufen.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit ordentlicher Nahversorgung und brauchbarer Anbindung Richtung Wien zu beurteilen. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht belegt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert je m² wurde der Wert wegen der überdurchschnittlichen Grundstücksqualität und der belegten Sonderausstattung nach oben angepasst. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde wertmindernd gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 707.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 650.000 EUR bis 760.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.620 EUR pro m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.