Einfamilienhaus auf 797 m² Eigengrund mit Schwimmteich

Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr ansprechenden 797 m² großen Eigengrund in Langenzersdorf. Das Haus stammt ursprünglich aus 1950, wurde erweitert und laufend adaptiert. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Vollwärmeschutzfassade, die erneuerte Dachdeckung, Fenster und Türen aus 2009, der neu gestaltete Eingangsbereich, die große Doppelgarage sowie der gepflegt wirkende Garten mit Schwimmteich. Insgesamt handelt es sich damit nicht um einen einfachen Altbestand, sondern um ein ordentlich modernisiertes Haus mit guter Außenqualität.

Die Lage ist hinsichtlich Grün- und Freizeitwert attraktiv, vor allem durch die Nähe zur Donauinsel. Im täglichen Gebrauch ist sie laut vorliegenden Standortdaten jedoch eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, weil Nahversorgung und Infrastruktur schwächer ausgeprägt sind. Das wirkt wertdämpfend, wird aber durch Grundstücksgröße und Gartenqualität teilweise kompensiert.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wegen des heterogenen Vergleichspools wurde der Referenzwert nicht schematisch übernommen, sondern sachverständig nach oben korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 682.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 627.000 EUR bis 736.000 EUR.