seltenes Juwel – viel Grund, viel Ruhe, viel Potenzial

In naturnaher Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 2.795 m². Die großzügige Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und zugleich attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Eine Doppelgarage, Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Kamin unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Weitblick, der gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder gemeinsame Freizeitgestaltung.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung Erdgeschoss

• einladender Eingangsbereich
• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück, direktem Ausgang auf die Terrasse und schönem Blick in den gepflegten Garten
• separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer
• 3 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Tageslichtfenster

Raumaufteilung Keller

• Vorratsraum
• Werkstatt
• großzügiger Lagerraum
• Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie separater Öltankraum
• großzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern – ideal als Hobby-/Partyraum, Büro oder vielseitige Freizeitfläche
• direkter Zugang zur Doppelgarage

Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der liebevoll angelegte und weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine private Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine im Jahr 1976 errichtete Liegenschaft mit außergewöhnlich großem Grundstück, viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159711?accessKey=6a71
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Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Kleinrötz, einer Ortschaft der Marktgemeinde Harmannsdorf. Das Zentrum von Korneuburg ist mit dem PKW in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen sowie dem Landesklinikum Korneuburg.

Auch direkt in der Marktgemeinde Harmannsdorf stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung, Gastronomie, Nahversorger und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen in Richtung Harmannsdorf und Korneuburg, von wo aus über den Bahnhof Korneuburg Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien besteht.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Korneuburg und der umliegenden Infrastruktur. Ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter [email protected].