Haus mit bewilligter Erweiterung – großer Garten, Pool & Garage für die ganze Familie
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
- Buslinie 857 (Haltestelle „Großrußbach Hauptstraße“) ca. 6 Min. zu Fuß
- Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto
- BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto
– HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto
– Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto
- Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto
Direkte Umgebung:
- Wander- & Spazierwege direkt im Ort
- Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde)
- Burg Kreuzenstein
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Modernisierung 2019: Wasserleitungen und tlw. Stromleitungen
- Elektroheizung und geschlossener Kamin
- Elektrischer Durchlauferhitzer seit 2019
- Laminatboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzisolierglas und Markisen
Beschreibung
Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rd. 223 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Im Nord-Westen der kleinen Gemeinde befindet sich das 956 m² große Grundstück mit einem Holzfertigteilhaus im hinteren Bereich des Grundstückes.
Das Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren.
Das Haus besteht aus:
- ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern
- 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks
- Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse
Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter +43 664 396 38 30.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.