Unterkellertes Einfamilienhaus im Grünen / Wien Nähe, mit großem Garten, Garage und Sauna.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 942 m² und uneinsehbarem Garten hinter dem Haus
- Unterkellert mit rund 80 m² Kellerfläche, Garage und zusätzlichem Abstellraum
- Sauna und extra Dusche im Keller vorhanden
- Renovierung laut Datenstand im Jahr 2010, kein neuwertiger Ausstattungsstandard
- Energieklasse D mit hohem Heizwärmebedarf
- Nur 84,41 m² Wohnfläche bei insgesamt 3 Zimmern
- Rund 10 Gehminuten zur Schnellbahn laut Beschreibung
- Miteigentum statt Alleineigentum
Lage
ca. 10 Gehminuten zur Schnellbahnstation Wolkersdorf. Teilweise naturbelassener, uneinsehbarer, großer Garten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In Obersdorf, dass ein Teil der Stadtgemeinde Wolkersdorf ist, wird dieses schmucke, unterkellerte "Wohlfühlhaus" mit großem Garten (Baugrund Widmung: BA Bauland Agrar) verkauft.
Es ist gemütlich eingerichtet und sofort beim Eintritt fühlt man sich wohl.
Im Keller findet sich das Vorzimmer, anschließend die Garage für einen PKW sowie eine Sauna, eine extra Dusche und ein Abstellraum.
Hinter dem Haus liegt der ca. 800m² große, von der Straße uneinsehbare Garten.
Derzeit ist nur ein Teil davon gepflegt, der Rest ist Naturgarten.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Franz Michalek
0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]
Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienfachberater für die Bezirke Mistelbach, Korneuburg, Gänserndorf und Wien
Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 351.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienhaus in grüner Wohnlage von Obersdorf mit 84,41 m² Wohnfläche, 177 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 942 m². Besonders positiv fallen der große, laut Beschreibung uneinsehbare Garten, die integrierte Garage sowie die Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller auf. Das Haus stammt aus 1980, wurde laut Datenstand 2010 renoviert und präsentiert sich gepflegt, jedoch nicht neuwertig. Auch die Energiekennzahl mit Klasse D spricht eher für einen älteren technischen Standard.
Die Lage ist ruhig und grün, mit Busanbindung und laut Beschreibung etwa 10 Gehminuten zur Schnellbahn. Die Nahversorgung ist im Lageprofil allerdings nur schwach ausgeprägt, weshalb keine überdurchschnittliche Lagequalität angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Wichtig war hier, dass die Vergleichsdaten nur aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften stammen und daher für ein freistehendes Bestands-Einfamilienhaus nach unten zu korrigieren waren. Die gute Grundstückssituation und die Zusatzausstattung gleichen dies teilweise aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 351.000 EUR bis 429.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.