Erstbezug ! Modernes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix, 2026/2027 fertiggestellt)
- Energieeffizienz / Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, HWB 38, Niedrigenergiebauweise)
- Ausstattung: +3% (2 Bäder, 2 WCs, Außenrollläden, Terrasse, Ziegelmassivbauweise)
- Stellplätze: +2% (zwei Autostellplätze laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: -5% (mit 280 m² für ein Einfamilienhaus eher knapp bemessen)
- Lage / GIS-Profil: -4% (schwache ÖV- und Versorgungswerte, ländliche Mikrolage)
- Belagsfertiger Ausführungsstandard: -6% (gegenüber schlüsselfertigen Neubauten marktseitig Abschlag, da Fertigstellungskosten noch anfallen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Wolfpassing, einem ruhigen und naturnahen Ort in Niederösterreich. Hochleiten zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Feldern und Wäldern, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Donau sowie den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 km) und St. Pölten (ca. 30 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Hochleiten bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 280m²
Baujahr: 2026
Bauweise: Ziegelmassiv
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 WCs
Technikraum
2 Autostellplätze
Flachdach
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Luftwärmepumpe
2-fach verglaste Kunststoff
Außenrollläden
Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche)
Der Preis ist Belagsfertig
Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
GemeindeHochleithen:
- der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs
Ortgebiet,
- auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden,
- Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar)
- der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nur
vormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing)
- der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt
Wolkersdorf im Weinviertel:
- das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird:
- 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschule
- mehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,...
- Anschluss an die Autobahn
- S-Bahn Richtung Wien
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Wolfpassing an der Hochleithen mit rund 129 m² Wohnfläche auf einem eher kompakten Grundstück von 280 m². Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, die Ziegelmassivbauweise, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Terrasse und Garten sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Niedrigenergiebauweise. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; für eine schlüsselfertige Endausstattung fallen daher noch zusätzliche Aufwendungen an.
Die Lage ist ruhig und naturnah, für Familien grundsätzlich gut geeignet, jedoch im regionalen Vergleich nicht als Premiumlage einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen Hauspreis pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Neubau, Energieeffizienz und Ausstattung gerechtfertigt; Abschläge ergaben sich für die kleine Grundstücksfläche, die nur durchschnittliche Lagequalität und den belagsfertigen Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 488.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 465.000 EUR bis 510.000 EUR.
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