Historisches Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Mistelbach!

Mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein geschichtsträchtiges Stadthaus mit unverwechselbarem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einst als traditionsreiche Bäckerei genutzt, vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ob als Wohnsitz, Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Vision.

Objektdaten

• Grundstücksfläche: ca. 529 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 520 m²

• Ca. 12 großzügige Räume

• Innenhof mit ca. 88 m²

• Flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung

Ein besonderes Highlight sind die massiven Mauern, die nicht nur den einzigartigen Charakter des Hauses prägen, sondern auch im Sommer für ein angenehm kühles Wohnklima sorgen.

Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit einer entsprechenden Planung könnte die Immobilie beispielsweise zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Denkbar sind unter anderem:

• 4 bis 6 Eigentumswohnungen

• Moderne Mikro-Apartments für Singles oder Pendler

• Mehrgenerationenhaus

• Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an Wien besteht eine hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Auch für gewerbliche Konzepte bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen, beispielsweise für:

• Büro- oder Kanzleiräume

• Arztpraxis, Therapie- oder Beratungszentrum

• Atelier oder Kreativstudio

• Café oder Gastronomiebetrieb mit historischem Flair

• Co-Working-Space

Der Innenhof schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Aufenthaltsbereich für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter.

Besonders reizvoll ist eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen – etwa mit Geschäftsfläche oder Café im Erdgeschoss, Büro- oder Praxisräumen im Obergeschoss und attraktiven Wohnungen in den weiteren Etagen. Dieses Nutzungskonzept knüpft an die traditionsreiche Geschichte des Hauses an und verbindet Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen: www.mistelbach.at

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Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.