PREIS REDUZIERT!! SA 07.11. um 12:00!! LEISTBARES HAUS in MISTELBACH STADT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniertes Haus mit erneuerten Innenstrukturen, Fenstern und Vollwärmeschutz
- Neue Pellets-Zentralheizung und 3-fach verglaste Fenster
- Zwei moderne Bäder und komplett ausgestattete Einbauküche
- 736 m² großes Eckgrundstück mit sonniger und ruhiger Situierung
- Drei Terrassen mit zusammen 35 m² Außenfläche
- 67 m² Keller als zusätzliche Nutzfläche
- Stadtzentrum, Klinikum und Alltagsinfrastruktur gut erreichbar
Lage
BESICHTIGUNGEN SAMSTAG 07.11. um 12:00!!
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Weinviertel Klinikum und auch das Stadtzentrum.
Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus
und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekt für Familien und Berufspendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GERÄUMIG UND EINZUGSBEREIT - Tolles Familien Haus in Mistelbach
- Saniert - Sämtliche Innenstrukturen, Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung
- Gut durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- Zwei moderne Bäder
- Zwei WCs
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Fenster 3fach verglast
- 3 Terrassen
- Keller
- Neue Pellets Zentralheizung
- Photovoltaik Vorbereitung
Das Haus steht sonnig und ruhig gelgen auf einem Eckgrundstück.
Sämtliche Infrastrukturen der Bezirkshauptstadt sind gut erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 377.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Mistelbach mit 122 m² Wohnfläche, 189 m² Nutzfläche und 736 m² Eckgrund. Das ursprüngliche Baujahr 1950 ist für sich noch kein Nachteil, weil laut Beschreibung wesentliche Bauteile und die Haustechnik bereits modernisiert wurden. Genannt werden sanierte Innenstrukturen, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Vollwärmeschutz, eine neue Pellets-Zentralheizung, zwei moderne Bäder, eine Einbauküche sowie drei Terrassen und ein Keller. Insgesamt ergibt das ein für den lokalen Bestandsmarkt überdurchschnittliches Ausstattungs- und Zustandsbild.
Die Lage ist innerhalb der Stadt alltagstauglich, da Zentrum, Klinikum und wichtige Infrastruktur gut erreichbar sind. Gleichzeitig zeigt das datenbasierte Lageprofil keine besonders starke Standortqualität, weshalb keine Aufwertung als Spitzenlage gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert der Vergleichsverkäufe abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass im Vergleichspool keine typgleichen Einfamilienhäuser, sondern nur Reihenhäuser und Doppelhaushälften enthalten sind. Dieser Effekt spricht eher für eine vorsichtige Korrektur nach unten. Dem stehen der gute Sanierungsstand, die moderne Haustechnik und das großzügige Eckgrundstück gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 409.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 377.000 EUR bis 442.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.