FAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN | WOHNEN IN MISTELBACHS TOPLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 saniertes Einfamilienhaus mit 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 658 m² Grundstück mit rund 450 m² privatem Garten
- 30 m² Terrasse mit überdachtem Sitzbereich direkt beim Garten
- Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Stellplätze für den Familienalltag
- 78 m² Keller mit vier Räumen und zusätzlichem Stauraum
- Dachgeschoss mit Hobbyraum und weiterem Ausbaupotenzial
- Energieklasse G trotz thermischer Isolierung
- Bahnhof, Hauptplatz und Versorgung laut Beschreibung in wenigen Gehminuten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mistelbach und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Hauptplatz, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, zahlreiche Schulen sowie das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf befinden sich in der näheren Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Weinviertler Landschaft verbinden urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Mistelbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S2 und dem REX2 komfortable Verbindungen in Richtung Wien und Laa an der Thaya. Der angeschlossene Busbahnhof bietet zudem zahlreiche regionale Verbindungen innerhalb des Weinviertels.
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/uqhoJQL0PNA?si=MBCcAtd-1zIFkK7O
WIENRAUM Immobilien präsentiert ein großzügiges Einfamilienhaus mit privatem Garten in absoluter Toplage von Mistelbach.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche verbindet das Haus klassischen Altbaucharakter mit praktischer Raumaufteilung über zwei Ebenen. Eine schöne Holztreppe führt vom Eingangsbereich durch sämtliche Etagen. Die untere Wohnebene umfasst eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche gelangen Sie über die ca. 30 m² große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich direkt in den rund 450 m² großen Garten. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Zimmer, ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein weiteres separates WC.
Das Dachgeschoss bietet mit einem großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und dem galerieartig darüberliegenden Dachboden viel Ausbaupotenzial. Zusätzlichen Platz eröffnet der ca. 78 m² große Keller mit vier Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume, ein Gartenhaus und zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und privatem Freiraum, ideal für Familien, die ruhiges Wohnen und eine optimale Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Eckpunkte:
- 2 Stellplätze
- 2 Bäder und 2 WCs
- ca. 78 m² Keller
- ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial zusätzlich
- ca. 658 m² Grundstück mit ca. 450 m² privatem Garten
Highlights:
- Ruhelage
- Gartenhaus
- 2014 saniert
- Glasfaser-Internet
- Thermische Isolierung
- moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
- eigener Ausgang direkt auf die "Grüne Straße"
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Mistelbach mit 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5 Zimmern, zwei Bädern, 78 m² Keller sowie zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Das Haus stammt aus 1955, wurde laut Unterlagen 2014 saniert und bietet mit moderner Einbauküche, 30 m² Terrasse, rund 450 m² Garten, Gartenhaus und zwei Stellplätzen eine für Familien gut nutzbare Gesamtausstattung. Einschränkend wirkt die schwache Energiekennzahl mit Klasse G, die trotz thermischer Isolierung nicht mehr zeitgemäß ist.
Die Lage ist innerhalb Mistelbachs alltagstauglich bis gut: Versorgung, Schulen, Hauptplatz und Bahnhof sollen in wenigen Gehminuten erreichbar sein. Zusätzlich wird eine Ruhelage beschrieben, was für ein Einfamilienhaus positiv ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet. Dabei war zu beachten, dass der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht, die den m²-Wert eines Einfamilienhauses tendenziell nach oben verzerren. Deshalb wurde der Ausgangswert nach unten korrigiert und anschließend um die konkreten Merkmale dieses Hauses angepasst: Sanierungsstand, Garten- und Terrassenqualität sowie Ruhelage positiv, Energieeffizienz negativ.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 485.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 460.000 EUR bis 510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Huppmann
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