Bungalow mit zentral begehbaren Räumen & Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem pflegeleichten Außenbereich. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Senioren oder kleine Familien, die Wert auf ein praktisches und barrierearmes Wohnkonzept legen.

Besonders hervorzuheben ist der zentral begehbare Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2011. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die gepflegte Bausubstanz bietet eine gute Basis für sofortiges Wohnen sowie individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack.

Der Garten mit rund 169 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 33 m², die neben einem Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Wohnen und überschaubarem Pflegeaufwand – eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen suchen.

Highlights
✔ Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
✔ Zentral begehbare Räume
✔ Ca. 103 m² Wohnfläche
✔ Ca. 169 m² Gartenfläche
✔ Massive Ziegelbauweise
✔ Gas-Zentralheizung
✔ Letzte größere Sanierung 2011
✔ Garage mit ca. 33 m²
✔ Helle Wohnräume
✔ Ideal für Senioren, Paare oder kleine Familien

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

Gemeinde Poysdorf: ca € 456,06/Jahr

Müll: ca € 156,90 / JAHR

Versicherung NV ca : € 369,62 / Jahr

Verbrauchsabhängige Abgaben:

Strom: ca € 237,21 / JAHR 3/ 2025 - 3/2026

Bewerbungspreis: €169.000,-*

* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.