RESERVIERT ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zahlreichen Modernisierungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernisierung: +8% (laufend instand gehalten; Fenster, Kellerfenster, Böden, Fliesen, Rollläden und Heizung in den letzten Jahren erneuert)
- Grundstücksgröße: +7% (für ein Einfamilienhaus überdurchschnittlich großes Grundstück mit 983 m²)
- Ausstattung/Gebäudenutzen: +4% (Vollkeller, Garage/Parkmöglichkeit, hochwertige Einbauküche, Brunnen und Hauswasserwerk)
- Energiebezogene Maßnahmen: +2% (Dachbodendämmung und 2 PV-Module als kleiner Zusatznutzen)
- Lage/GIS: -5% (schwache Anbindung und unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil)
- Baujahr-/Energie-Risiko relativ: -3% (Altbestand 1971 ohne vorliegenden Energieausweis; trotz Modernisierung kein neuwertiger Standard)
Lage
Die Marktgemeinde Hauskirchen liegt im idyllischen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch ihre gepflegte Umgebung, ein aktives Gemeindeleben sowie die Nähe zu den Städten Mistelbach, Gänserndorf und Wien.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Ausführliche Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund drei Jahren wurden sämtliche Fenster inklusive der Kellerfenster erneuert und mit Fliegengittern ausgestattet. Gleichzeitig wurden Rollläden, Laminatböden sowie Fliesen modernisiert und verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Gastherme, die erst vor etwa vier Jahren erneuert wurde. Zudem wurde der Dachboden gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche bietet viel Stauraum und Funktionalität. Ein weiterer Pluspunkt sind der hauseigene Brunnen sowie ein Hauswasserwerk, welche insbesondere für die Gartenbewässerung von großem Vorteil sind.
Auch in puncto Sicherheit ist die Immobilie bestens ausgestattet: Drei Überwachungskameras sorgen für zusätzlichen Schutz.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 983 m² Grundstück
* Ca. 125m² Wohnfläche
* Vollunterkellert
* Baujahr 1971
* Alle Fenster inkl. Kellerfenster vor ca. 3 Jahren erneuert
* Fliegengitter bei allen Fenstern
* Rollläden
* Moderne Laminat- und Fliesenböden 2020 erneuert
* Gastherme ca. 4 Jahre alt
* Hochwertige Nolte-Einbauküche
* 3 Überwachungskameras
* Brunnen
* Hauswasserwerk, 2 PV Module am Dach
Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer gepflegten Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit großem Garten suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem für die Objektart sehr großzügigen Grundstück von 983 m². Das Haus stammt aus 1971, wurde aber in den letzten Jahren erkennbar modernisiert: erneuerte Fenster samt Kellerfenstern, neue Rollläden, modernisierte Bodenbeläge, eine relativ junge Gastherme, gedämmter Dachboden sowie eine hochwertige Einbauküche sprechen für einen ordentlichen, gut nutzbaren Gesamtzustand. Zusätzlich positiv wirken Vollkeller, Garage bzw. Stellmöglichkeit, Brunnen und Hauswasserwerk.
Die Lage ist eher ländlich und ruhig, was für Familien und Eigennutzer attraktiv sein kann. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Es handelt sich daher nicht um eine Premiumlage, aber um ein solides Wohnumfeld mit großem Freiflächenvorteil.
Der rechnerische Referenzwert aus den wenigen Vergleichsverkäufen war hier erkennbar zu niedrig und wegen des sehr dünnen Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde der Wert stärker aus dem regionalen Preisniveau und den konkret belegten Objektmerkmalen abgeleitet. Unter Berücksichtigung der Modernisierungen, des großen Grundstücks und der schwächeren Lage ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von rund 238.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 223.000 EUR bis 252.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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