Einfamilienhaus mit 65 m2 Wohnfläche, Alarmanlage und großzügiger Garage in Gerasdorf bei Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Garage 42 m²: +6% (2011 neu errichtet, für ein Haus dieser Größe überdurchschnittlich nutzungsrelevant)
- Teilmodernisierung/Bezugsfertigkeit: +5% (Elektro, Bad, Fassade, Sicherheitsfenster laut Beschreibung bereits adaptiert)
- Alarmanlage/Sicherheitsfenster: +2% (zusätzliche Ausstattungsqualität und Sicherheitsstandard)
- Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage: +2% (praktischer Mehrwert der Außenanlage)
- Lage/GIS unterdurchschnittlich: -4% (schwächerer ÖV-Score, keine Premiumlage)
- Kleine Wohnfläche/Funktionslimitierung: -3% (nur 65 m² und 1 Schlafzimmer, dadurch eingeschränkter Käuferkreis)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gerasdorf bei Wien, einer beliebten Stadtgemeinde im direkten Umfeld der Bundeshauptstadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gerasdorf und der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie die gute Anbindung über regionale Straßen, die S-Bahn und die U-Bahn-Anbindung in Wien-Floridsdorf ist die Lage besonders für Pendler attraktiv.
Gerasdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante, teilsanierte Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Jungfamilie oder als Wochenendhaus zum Entspannen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Links befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Rechts liegt der Wohnbereich. Geradeaus erreichen Sie einen Technik- beziehungsweise Abstellraum, das Badezimmer sowie ein separates WC.
Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich der Zugang zu einem Lagerabteil mit Verbindung zum Keller.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2011 neu errichtete Garage mit einer Fläche von knapp 42 m². Diese bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch großzügige Lagerflächen. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach getroffen. Aktuell ist eine Photovoltaikanlage samt Ladestation in der Garage vorhanden, diese wird jedoch vom Eigentümer mitgenommen.
Das Haus wurde im Jahr 2005 teilsaniert und ist sofort bezugsfertig. Zu den letzten Adaptierungen zählen unter anderem Sicherheitsfenster mit Alarmanlage, die Elektroinstallationen, das Badezimmer sowie die Fassade.
Zusätzlich stehen ein Brunnen sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 439.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.170,-
Plus 20 % USt.: € 2.634,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.804,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 439.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, sofort nutzbares Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien mit rund 65 m² Wohnfläche auf 428 m² Grund. Das Gebäude stammt aus 1960, wurde jedoch in wesentlichen Teilen adaptiert: Laut Beschreibung wurden unter anderem Elektroinstallationen, Badezimmer, Fassade sowie Sicherheitsfenster erneuert. Besonders wertrelevant ist die im Jahr 2011 neu errichtete, mit rund 42 m² sehr großzügige Garage, die für ein Haus dieser Größe einen klaren Zusatznutzen bietet. Ergänzend kommen Garten, Brunnen, Bewässerungsanlage und Alarmanlage hinzu.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Wien mit brauchbarer Infrastruktur und guter Pendler-Eignung einzustufen. Sie ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage; insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher schwächer.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe von rund 5.594 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Garage, Adaptierungen und Ausstattung sowie ein kleiner Abschlag für die nur 65 m² große Wohnfläche und die eher durchschnittliche Lage angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 393.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 376.000 EUR bis 408.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.