Gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – 428 m² Grundstück mit Garten & großzügiger Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (absolute Ruhelage in Einfamilienhausumfeld laut Beschreibung, jedoch keine belastbare Premiumadresse)
- Zustand/Sanierung: +8% (Generalsanierung 2007 und sehr gepflegter, sofort beziehbarer Zustand über markttypischem Bestand)
- Garage/Außenanlagen: +5% (außergewöhnlich große Garage mit ca. 41 m² als klarer Mehrwert)
- Grundstück/Garten: +4% (für die kleine Wohnfläche überdurchschnittlich gut nutzbarer Eigengrund mit Garten und Privatsphäre)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse G / HWB 287 deutet trotz Sanierung auf unterdurchschnittliche energetische Qualität hin)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gerasdorf bei Wien, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre geprägt.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Gerasdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch größere Einkaufsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Freiflächen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Grundstück und sofortiger Nutzbarkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnfläche, ein schöner Garten sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage zur Verfügung.
Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.
Die vorhandene Küche und das Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der ca. 160 m² große Garten, der viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Garage, die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ergänzt das Platzangebot.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird im Alleineigentum verkauft.
Highlights
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 428 m² Grundstücksfläche
- ca. 160 m² Garten
- 3 Zimmer
- ca. 41 m² Garage
- Keller
- Küche und Badezimmer vorhanden
- Baujahr ca. 1959
- Generalsanierung ca. 2007
- sehr gepflegter Zustand
- absolute Ruhelage
- sehr gute Lage
- Alleineigentum
- sofort beziehbar
- sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant
Ein kompaktes Haus auf einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, einen eigenen Garten und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes, aber für Eigennutzer gut nutzbares Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien mit rund 65 m² Wohnfläche auf 428 m² Eigengrund. Das Haus stammt ursprünglich aus 1959, wurde laut Beschreibung im Jahr 2007 generalsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen der private Garten, die ruhige Wohnsituation sowie die mit etwa 41 m² ungewöhnlich große Garage, die über eine normale Stellplatzlösung deutlich hinausgeht. Wertmindernd ist die schwache Energiekennzahl, die auf einen energetisch nicht zeitgemäßen Standard hinweist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer kleiner Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Ruhelage, der gepflegte Sanierungszustand, die große Garage und das für die kleine Wohnfläche attraktive Grundstück Zuschläge. Gleichzeitig wurde wegen der Energieklasse G ein Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 431.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 401.000 EUR bis 462.000 EUR. Das entspricht rund 6.630 EUR pro m² Wohnfläche.
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