Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, sofort bezugsfähiger Neubaukörper)
- Energieausstattung: +6% (10-kWp-PV-Anlage mit Speicher sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe laut Beschreibung)
- Massivbau/technische Qualität: +3% (Ziegelmassivbau, moderne Haustechnik, gute Energiekennzahl)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (zwei Terrassen, Garten mit ca. 105 m² und 2 Stellplätze)
- Belagsfertige Übergabe: -5% (Innenausbau nicht vollständig, Böden/Fliesen vom Käufer herzustellen)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-anzeigebedingt schwache Infrastruktur- und Lageindikation, keine belegte Premiumlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – diese 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen.
Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten
Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch moderne Ästhetik als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und funktionalem Mehrwert:
- Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt fungiert. Diese schließt direkt an den Vorraum an, von dem aus auch das separate WC bequem erreichbar ist.
- Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie.
- Untergeschoss: Über 60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten neben dem Technikraum eine eigene großzügige Waschküche sowie einen weitläufigen Hobbyraum für Fitness oder Freizeit.
Qualität ohne Kompromisse
Hier wurde konsequent auf Markenqualität gesetzt. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein gutes Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 10 kWp Photovoltaikanlage inkl. Speicher bereits autark für die Zukunft gerüstet.
Die Vorteile auf einen Blick:
- Massivbau: Werthaltige Ziegel-Bauweise (Wienerberger).
- Energie-Champion: 10 kWp PV-Anlage mit Speicher & Vaillant Wärmepumpe.
- Platzwunder: 4 Zimmer plus über 60 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Waschküche).
- Individuell: Belagsfertige Übergabe – die Wahl der Böden und Fliesen bleibt in eigener Hand!
- Schlüsselfertig-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.
- Gut angebunden: Urbanes Wohnen in Kapellerfeld mit schneller S-Bahn-Anbindung nach Wien und Erholungsraum vor der Haustür.
- E-Mobilität: Stellplatz inklusive Vorrüstung für eine E-Ladestation.
Die Raumaufteilung im Detail
im Erdgeschoss
- Vorraum mit ca. 4,65 m²
- WC mit ca. 2,35 m²
- Wohnküche mit ca. 47,57 m²
im Obergeschoss
- Gang mit ca. 5,31 m²
- Badezimmer mit WC mit ca. 9,55 m²
- Zimmer mit ca. 20,88 m²
- Zimmer mit ca. 15,12 m²
- Zimmer mit ca. 12,86 m²
im Kellergeschoss
- Stiegenhaus mit ca. 12,77 m²
- Kellerraum mit ca. 32,76 m²
- Kellerraum mit ca. 9,82 m²
- Kellerraum mit ca, 6,55 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit 118,29 m² Wohnfläche und insgesamt rund 180,19 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive großzügigem Untergeschoss. Das Haus ist ein Neubau-Erstbezug in Ziegelmassivbauweise und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Besonders positiv sind die zeitgemäße Energieausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die 10-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher zu bewerten. Wertmindernd ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird und somit noch Fertigstellungskosten für Böden und Fliesen anfallen können.
Die Lage in Kapellerfeld ist grundsätzlich wohnlich und für Pendler nach Wien interessant. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Premiumlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Aus dem Referenzniveau wurde wegen Neubauqualität, moderner Technik und guter Außenflächen ein Zuschlag angesetzt, während für die belagsfertige Ausführung und die nur durchschnittliche Mikrolage Abschläge berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 624.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 595.000 EUR bis 645.000 EUR.
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